На данный момент не существует каких-либо запретов касательно того, чтобы прописать ближайших родственников в квартиру, находящуюся в ипотеке.
Тем не менее всё равно могут возникнуть трудности, если в актах местных и федеральных органов будут противоречия. Подобная ситуация, например, может возникнуть в Москве, так как существует постановление № 859-ПП от 31.10.2006, согласно которому нельзя зарегистрировать никого в жилом помещении дольше чем на полгода, если не получено согласие от того, кому вы выплачиваете деньги за него.
Однако эта ситуация полностью противоречит утвержденному приказом ФМС документу № 208 от 20.09.2007, который как раз посвящен тому, как должен проходить процесс регистрации граждан. В этом постановлении перечислены все требующиеся для прописки документы:
- удостоверение личности (паспорт);
- заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1;
- документ-основание для проживания человека по данному адресу.
Основанием для регистрации может является множество документов, например договор поднайма или найма, заявление собственника. При этом согласие залогодержателя не требуется. Таким образом, если у вас имеются все нужные документы, отказ в прописке (регистрации) незаконен, и его можно обжаловать в суде.
Стоит отметить, что при невыполнении долгового обязательства и последующей продажи недвижимости все зарегистрированные жители окажутся выписаны. Однако, несмотря на это, банки перестраховываются и берут письменное обязательство с заемщика выписать всех прописанных в такой ситуации. А также указывают в ипотечном договоре требование о получении их согласия на регистрацию третьих лиц. Даже если у ваших знакомых без соглашения банка удалось прописать кого-то в жилье, необходимо всё же следовать договору, ведь подписывается он добровольно.
Тем не менее, пока не было зарегистрировано ни одного случая, в котором банк бы расторгал договор и требовал бы полного погашения долга при регистрации посторонних без получения согласия заёмщиком. Но во избежание проблем стоит соблюдать соглашение, поскольку человек подписывает его добровольно.
Оставить заявку на оформление или рефинансирование ипотеки https://e-ib.ru