Уважаемые читатели, добрейшего денёчка!
Недавно узнал что не все, также как и я, занимаются детальным изучением предложений на рынке недвижимости. Это не совсем ТОП, а скорее список из проверенных мною ресурсов, на которых я снимал комнаты и квартиры. Ниже я постараюсь максимально коротко рассказать про лучшие варианты.
САМОЕ ВАЖНОЕ
- Не покупайте базы агентов, это лохотрон. Не едьте ни в какие офисы. Всё есть в интернете. Порядочные риелторы сдают только конкретные предложения и берут комиссионный сбор только в случае удачной сделки.
- Аренда комнаты или квартиры вашей мечты без агентов может продлиться от 1-го дня до 3 месяцев. Именно в такие промежутки времени мне попадались варианты которые меня полностью устраивали.
- Смотрите документы на квартиру и только оригиналы. Копии в большинстве своём показывают мошенники.
- Арендавать квартиру или комнату без договора можно, но очень осторожно!
Более подробно про мошенничество можете почитать в этой статье.
Топ-5 площадок для аренды квартиры или комнаты.
Итак перейдем к списку ресурсов где выгоднее всего снять комнату/квартиру.
1-2. ЦИАН и Авито.
На этих двух сайтах/приложениях есть возможность фильтрации. Ставьте фильтр суммы, площади и самый важный фильтр это "частные" если не хотите платить комиссию агенту и арендовать квартиру от собственника. У ЦИАНа есть ещё один фильтр которого нет на авито, можно выбрать размер комиссии агента или выбрать вариант "без комиссии". Советую сделать поиск с фильтрами и добавить его в избранное, таким образом вы сможете в любое время просматривать новые объявления в избранной категории.
На этих площадках сейчас редко можно найти мошенников, но они есть. Поэтому если вы видите фотографии квартиры с отделкой люкс, а цена за неё 20 000 рублей, скорее всего это мошенники которые собирают себе базу простачков как мы с вами.
3. Группы ВК.
Я просто оставлю список самых известных и проверенных мной групп. Советую подписаться и включить уведомления в группах нажав на колокольчик в шапке группы. Будьте внимательны к авторам объявления, у них не должно быть "5" друзей, и в идеале страничка должна быть со старыми и новыми фотками чтобы можно было понять что человек не мошенник. Также там сейчас появился хэштег "доверительноеуправление", это посредники от владельцев квартир или комнат которым собственник разрешил сдавать своё имущество. Такие объявления можно не боятся но будьте внимательны к документам.
Далее ТОП групп ВК по аренде недвижимости:
3. Help 17
5. Нора СПб
4. ВКРЕНТ.РФ
Интересный сервис с помощью которого я нашёл свою первую 1-комнатную квартиру, рядом с метро комендантский проспект всего за 16 тыс. рублей включая КУ.
Вот как он работает: Рoбoт ВКРEНТ зaxoдит нa cтрaницу кaждoгo вaшeгo другa, прoвeряeт нaличиe oбъявлeния o cдaчe квaртиры. Coxрaняeт в бaзу, ecли oбъявлeниe нaйдeнo. Пooчeрeднo зaxoдит к друзьям вaшeгo другa, cкaнируeт oбъявлeния нa cтрaницax. Дoбaвляeт в бaзу. Дeлaeт тo жe caмoe, нo ужe c друзьями тex людeй, кoтoрыe приxoдятcя друзьями вaшeму другу. Eщe рaз aнaлизируeт бaзу, убирaeт oбъявлeния oт риeлтoрoв, пeрeдaeт ee вaм.
У сайта есть возможность бесплатно отсмотреть базу, не советую делать это чаще чем два раза в сутки, так как новые объявления делаются редко.
5. Pin7.ru и очень редко Петербургская недвижимость
Это агентская база, здесь тоже можно просматривать варианты под разными кодами и находить интересные предложения, но этот вариант для самых отчаявшихся. Сайт Pin 7 очень неудобный, но если задача горит, пользуйтесь! Коды 444, 999, 71937554 и ещё много разных. Можете гуглить, но я пользовался только 444 и 999. В 2017 я нашел на этом сайте 1-к квартиру у метро Василеостровская за 20000 включая КУ.
На что не стоит тратить своё время:
http://stopagent.ru/ - в их базе 80% объявлений не актуальны и все они взяты с перечисленных мною выше сайтов.
https://spb.thelocals.ru/ - сделают "всё за вас", но вы теперь и сами знаете как это сделать. Будут предлагать всё те же объявления из свободного доступа.
Smartagent - тестовая база не принесёт плодов, а купив доступ к их базе вы поймёте что все объявления с ресурсов описанных мною выше.
и ещё множество сайтов под запросом "аренда недвижимости СПб".