Обычно множество людей рассуждают так: я лучше переплачу проценты по ипотеке и жилье потом будет моим, а не буду платить какому-то дядьке за съемную квартиру эти же деньги. Зато потом я смогу оставить свою недвижимость даже детям или внукам.
А съемное жилище так и останется чужим, в котором даже ремонт нельзя сделать без одобрения хозяина.
Также людям нравится идея со сдачей недвижимости в аренду, тем самым получая деньги «просто с бетона».
Но, к сожалению, существует немало примеров, когда люди, сгребая последние накопления вкладываются в недвижимость, думая, что обеспечили себе безопасное вложение средств.
Но на самом деле, они вкладывают абсолютно все деньги, что имеют и в непредвиденных ситуациях, когда срочно нужны финансы, у них их нет. Потому что все вложено в недвижимость и ничего не оставлено на финансовую подушку.
Таким образом, в случае какой-нибудь беды, людям приходится влезать в новые долги, ведь денег брать больше негде. И этот круговорот бесконечен.
Есть ли плюсы?
Плюсы в своей недвижимости, несомненно, есть. К примеру, вы молодая пара, которая не желает толпиться в одной тесной квартирке с родственниками, постоянно ссорясь из-за этого. Вы решаете взять свое укромное местечко. Ведь ситуации бывают разные.
Эксперты в данной области утверждают, что выгодной покупкой недвижимости станет тогда, когда Вы нашли объект по «вкусной» цене на этапе строительства и затем, после ввода дома в эксплуатацию, продали его за еще за более вкусную цену, чем брали.
Но нюансы существуют везде. Допустим, стройка дома займет намного больше времени, чем вы планировали. Здесь нужно учесть все риски!
Иначе можно остаться с вложенными деньгами в пустую коробку из бетона, с которой Вы пока ничего не можете сделать. Ваши средства просто заморозятся.
Основные риски с инвестициями в недвижимость:
- Большая сумму «на входе»
Если Вы хотите получить доход со своих вложений, то потребуется немалые расходы. Ведь нужно искать тот вариант, который вы хотя бы сможете быстро и выгодно сдать в аренду.
Исходя из этого, нужно искать квартиру в хорошем районе и с хорошей транспортной развязкой. Чтобы найти что-то подходящее, придется много вложений.
- Невысокая ликвидность
Если вы, к примеру, захотите продать свою недвижимость, то будьте готовы к тому, что это не быстрое дело. Ваши дела могут застопориться на несколько месяцев, а вместе с этим и ваши средства.
- Периоды простоя
Ситуации в стране бывают разные, никто от них не застрахован. К сожалению, бывают времена и кризиса, и неожиданной пандемии и многого другого. Нужно быть готовым ко всему. Если сдача в аренду квартир – была вашим основным источником дохода, то стоит понимать, что в тяжелые времена как сейчас, это будет неактуальный бизнес. Вы просто потеряете свой доход.
- Управление
Если все же Вы решились на покупку недвижимости и сдачи ее в аренду в дальнейшем, то будьте готовы к тому, что дела вам придется вести самостоятельно и под четким контролем. Вам придется искать и общаться самим с жильцами, следить и проверять их время от времени. Иначе, пустя все на самотек, можно остаться у разбитого корыта.
- Страховка
Бывают последствия, после которых случаются дополнительные убытки (пожар, потоп, кража и тд).
Следует обязательно страховать свое жилье на такие случаи, а это дополнительные расходы с вашего кармана.
- Налоги
При покупке недвижимости будьте готовы к уплате налогов. Этого не избежать.
Как обезопасить себя?
Если Вы все-таки решили взять себе недвижимость, то обязательно учтите все риски.
Ни в коем случае не вкладывайте всю сумму, что у вас есть на покупку квартиры. Оставляйте всегда на непредвиденные ситуации. Печальных случаев с покупкой недвижимости, к сожалению, очень много.