Сделка с региональными покупателями. Рассказывает Константин Сторожук, специалист по недвижимости в ЕОН:
«Звонок из региона, город Ангарск, звонит Лилия. Она с семьей ищет 2ккв или 2евро в Петербурге.
Организовали встречу по Skype, посмотрели варианты, понравился ЖК «Солнечный город». В Петербурге у Лилии есть доверенное лицо — это её сын — с ним мы и организовали встречу с Тимуром, нашим специалистом по показам. Съездили, посмотрели, всем всё понравилось, решили брать.
Интересное о сделке. Ипотека.
В сделке участвует 3 человека: теща, зять и дочь Лили. Зять (Владимир) ранее обращался в Сбербанк с заявкой по ипотеке, но получил отказ. Причина — созаёмщиком является дочь, ей 20 лет, а в таком возрасте ипотеку не одобряют, даже если человек выступает созаёмщиком.
Валерия, наш специалист ипотечного отдела, каким-то чудом согласовала этот момент, и ипотеку нам одобрили.
Первоначальный взнос
Семья планировала в качестве ПВ использовать маткапитал (его пока нет на руках) плюс наличные с продажи квартиры. Здесь самое интересное, что сертификат на материнский капитал им удалось получить в течение дня (!). Обычно его оформляют в рамках 4-5 дней.
Банк
В последний момент банк поменял время сделки: вместо 12:00 по СПб стало 12:00 по местному. Разница между городами — 5 часов. Наступает день сделки — я в 5:30 по СПб звоню, чтобы еще раз проговорить все этапы сделки — наступает 12:00, семья в банке, и оказывается, что застройщик со своей стороны не выгрузил итоговую версию договора — нужно ждать 3-4 часа.
Мы не теряем время, параллельно открываем аккредитив, оформляем кредитный договор.
Наконец, договор подгружен. Нам нужно взять у банка оригинал сертификата и справку об остатке материнского капитала, чтобы сделать тождественность у нотариуса и отправить копии застройщику на регистрацию. Банк оригиналы отдавать не хочет, даже на 30 минут. Удивительно, ведь в Петербурге таких вопросов не возникает. В итоге минут 30 я разговаривал с представителем банка, отдали.
Нотариус
Время около 16:30 по местному. Пятница. Как выяснилось, местные нотариусы работают максимум до 17:00. Ситуация: в одной руке телефон, по которому я держу связь с семьей, в другой — ищу нотариуса. Один за одним отказы, но нашлась прекрасная женщина, с которой всё же удалось договориться (ради нас она задержалась после работы!).
В итоге всё хорошо, семья счастлива, я счастлив, что семья счастлива Теперь вместе ждём регистрации.»
P.S. Пока готовили статью, получили подтверждение от клиентов, что документы по регистрации получили. Всё хорошо.
Хотите купить новостройку в Санкт-Петербурге? Пишите!