Ежемесячно команда аналитиков группы компаний "Твоя столица" отслеживает, как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах, как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня. Подробнее - читайте в материале.
По состоянию на начало декабря 2020 г. в Минске насчитывалось 137 введенных в эксплуатацию бизнес-центров, чей совокупный объем офисных площадей насчитывал 1 081тыс. кв. м.
Объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составляет 88,1 тыс. кв. м.
Ставки предложения аренды кв. м. офисов в бизнес-центрах сформированы на уровне:
- класс «А» 30,0 EUR с НДС;
- класс «В+» 16,8 EUR с НДС;
- класс «В» 11,0 EUR с НДС;
- класс «С» 8,0 EUR с НДС.
Ставки по заключаемым сделкам во многом зависят от характеристик конкретного офиса (местоположение, качество, планировка, техническая составляющая, площадь и т.п.) и условий договора аренды (срок, условия оплаты и т.п.).
Приемлемый для рынка уровень арендных ставок, определенный с учетом ожидаемого дисконта, можно назвать следующим:
- класс «А» = 30 EUR/кв. м. с НДС;
- класс «В+» = 15 EUR/кв. м. с НДС;
- класс «В» = 10 EUR/кв. м. с НДС;
- класс «С» = 7 EUR/кв. м. с НДС.
Ценовое распределение спроса на офисные площади в аренду в разрезе запрашиваемой ставки аренды следующее:
Структура предложения от месяцу к месяцу, в целом, сохраняется, но в последние месяцы все больший процент занимают площади до 100 кв. м. и все меньший процент занят площадями более 1000 кв. м.