В данный момент по указанию правительства России банки не могут кредитовать застройщиков, у которых раздута кредитно-бюджетная линия либо есть любые нарекания по работе.
Однако потребность у банков оборачивать большие суммы, а у застройщиков получать финансы и строить — остались.
На помощь приходит стратегия ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ через инвестиционные компании.
ТЕПЕРЬ БОЛЕЕ ПОДРОБНО КАК ВСЕ ПРОИСХОДИТ:
— Финансирование поступает из Сбербанка через инвестиционную компанию (наименование и реквизиты по запросу). Возврат напрямую в Сбербанк.
— Средства выделяются при наличии разрешения на строительство под конкретные объекты. На старте земля идет в залог. Далее на каждом этапе происходит его переоформление (с учетом построенного). При необходимости земля покупается с первого транша сразу в залог.
— Обязательный и практически единственный критерий для компании заёмщика — это настоящие обороты за 2019 и 2020 г. в размере минимум 30% от суммы займа. Запросить можно от 300 млн. до 3 млрд.
— Процентная ставка на данный момент составляет 5,25 % годовых (считается всегда по формуле: ставка рефинансирования + 1 %). По запросу возможно согласование отсрочки на проценты до 9 месяцев и на тело кредита до 2 лет.
7 ШАГОВ К УСПЕХУ:
1) Компания заполняет заявку о себе и проекте. ВАЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ ВЕРНЫЕ ДАННЫЕ, только в этом случае будет одобрение и все дальнейшие действия. Заявка проверяется собственной службой безопасности на достоверность и одобряется.
2) Выезд в Москву и встреча с генеральным директором инвестиционной компании.
3) Компания заемщик заключает договор о совместной подготовке документов и последующем юридическом сопровождении. Стоимость услуг составляет 6% (от общей суммы займа) + 5,5 млн (которые разбиваются на 2 равных платежа: первый оплачивается при заключении данного договора, второй после одобрения кредитным комитетом).
4) Представители заемщика и инвестиционной компании подготавливают весь перечень документов для предоставления в кредитный комитет. В свою очередь инвестиционная компания, за счет ранее оплаченных средств, производит собственную оценку и экспертизу объекта.
5) Заседание кредитного комитета с участием генерального директора компании заемщика и итоговое одобрение. Содействие открытию Эскроу счета.
6) Поэтапное поступление на счет заёмщика суммы займа. 6 % с каждого транша забирает инвестиционная компания согласно договору.
7) Возврат в Сбербанк согласно графику платежей.