Здравствуйте, друзья! Это снова я, Екатерина Романенко и блог о недвижимости Краснодара, подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить. Для тех, кто только что к нам присоединился - я риэлтор-юрист и недвижимостью занимаюсь уже 15 лет, так что если вам нужна помощь профессионала звоните или пишите мне по телефону +7(928)211-33-77. Пообщаться с теми, кто переехал в Краснодар можно в нашей группе вконтакте.
Сегодня делюсь с вами обзором жилого комплекса в центральном районе Краснодара.
Три богатыря
Этот жилой комплекс находится на пересечении улиц Северная/Садовая и состоит из трех домов комфорт-класса по 25 этажей. Каркас сделан из бетона, а стены и внешняя отделка - из кирпича, так что при желании собственники могут изменить планировку квартир.
Строительство принадлежит крупнейшему застройщику на рынке недвижимости Краснодара «Девелопмент-ЮГ». Помещения с предчистовой отделкой сдали в эксплуатацию в конце 2017 года. К продаже представили студии, одно- и двухкомнатные квартиры. На сегодняшний день во всех трех литерах от застройщика нет ни одной свободной квартиры, квартиры.
ЖК Три богатыря инфраструктура
Что предлагает застройщик при покупке квартир в своем ЖК стоимостью от 2 300 000 до 3 500 000? Обзор состояния благоустроенности комплекса и отзывы жильцов.
Квартиры во всех литерах довольно просторные. Однокомнатные квартиры занимают площадь от 41,9 до 42,9 кв.м, двухкомнатные - до 67,3 кв.м. Высота потолков - 2,7 м. Во всех квартирах есть застекленные балконы или лоджии.
Коридоры и холлы в подъездах соответствуют статусу эконом +, с аккуратной светлой отделкой и приятным освещением. На каждый дом приходится по два качественных лифта.
Следить за чистотой и безопасностью в подъездах должны консьержи. Но по отзывам жителей ЖК со своей задачей «бабушки-консьержки» не справляются, некоторые и вовсе засыпают на рабочем месте, поэтому в дом может зайти кто угодно.
Помещения первых этажей нежилые, они предназначены для сервисных организаций, магазинов, отделений банков, салонов красоты. Продукты можно купить здесь или отправиться в «Магнит» у въезда в ЖК (1 мин.).
Во дворе есть детские и спортивная площадки с резиновым покрытием, деревянные беседки, где можно разместить мангал, придомовая парковка.
Озеленением во дворе занималась управляющая компания по просьбе жителей. Как сообщают собственники квартир, деревья высадили с нарушениями, в результате чего некоторые просто завяли. Но ситуацию УК так и не исправила.
ЖК огорожен забором, но ворота на ограждении отсутствуют, поэтому частыми посетителями двора становятся лица без постоянного места жительства. Они ночуют на лавочках, приводят с собой бездомных собак.
Район Три богатыря, сады и образовательные учреждения
Дома жилого комплекса «Три богатыря» расположены в центральном районе города. Это район с неплохой инфраструктурой. До улицы Красной и ТЦ Галерея 10 минут на машине (без учета пробок), пешком около 20 минут.
Вблизи ЖК несколько кафе, ресторан и инфекционная больница. До ближайшей поликлиники, предоставляющей услуги по прописке, 20 минут на машине (без пробок).
В шаговой доступности есть две школы: № 47 на ул. Садовой (18 минут пешком и 33 минуты на трамвае), №35 на ул. Горького ( пешком 25 минут, на трамвае - на 10 минут дольше).
Поездка до школ №93, №11, №66, №63, №80 на машине займет от 10 до 25 минут (без учета пробок), на трамвае или автобусах (без учета пробок) - от 43 минут до 1 часа.
Детский сад №33 находится в 300 м от ЖК, на противоположной стороне моста (1 км) находится частный детский сад «Юла». В 10 минутах езды на машине и 35 минутах езды на трамвае есть детский сад комбинированного вида «Сказка» и детский сад №90.
В 10 минутах ходьбы филиалы Северо-Кавказского Российского государственного университета правосудия и Северо-Кавказского техникума «Знание».
Транспорт рядом с ЖК Три богатыря
Окна одного из дома ЖК выходят на трамвайные пути. До остановки трамвая №3, №20, №21, №22 3-5- минут пешком, на которых можно добраться в центр города, микрорайон Черемушки, КУБГУ, Вишняковский и Сенной рынок, Комсомольский микрорайон, до ТЦ SBS и ТЭЦ.
До автобусной и троллейбусной остановки идти пешком 7-10 минут. Отсюда можно уехать на общественном транспорте практически в любую часть города.
Преимущества и недостатки ЖК Три богатыря
Очень важно скрупулезно подойти к выбору места, в котором вы хотели бы жить. Я тщательно проверяю информацию о жилых комплексах и собираю отзывы людей, которые были на объектах или уже живут там, а когда есть возможность, самостоятельно выезжаю на место. Для того, чтобы вы смогли выбрать лучшее и не ошибиться, я формирую в своих статьях основные плюсы и минусы жилых комплексов.
Преимущества:
- Удобное месторасположение, близость к центру;
- Хорошая транспортная развязка;
- Свой заезд во двор;
- Хорошие лифты;
- Комфортные квартиры;
- Расположен недалеко от ТЦ;
- Наличие ограждения;
- Зона отдыха во дворе, много места для прогулок с детьми.
Недостатки:
1. Нет подземной парковки;
2. Вокруг много свободных участков, на которых в будущем могут начать строительство новых объектов - будет шумно;
3. Неэффективная система безопасности;
4. Рядом проходят трамваи - шум;
5. Двор находится у подножия моста - шум и загазованность;
6. Плохая шумоизоляция в квартирах;
7. Двор - обиталище людей без постоянного места жительства.
Шум мотоциклов и автомобилей. То, что вы можете не увидеть при просмотре квартиры
Проблема домов данного жилого комплекса заключается в первую очередь в том, что кроме трамвайных путей летом начинается "парад сабвуферов" и мото гонки. Жители много раз пытались обращаться в УМВД, но результата нет. Во всех, без исключения домах, расположенных рядом с дорогой спать невозможно, а так как лето у нас в Краснодаре очень длинное - вам будет не комфортно весь тёплый период, потом на зиму вы отдохнёте. Окна и застеклённые лоджии не помогают, ну а взывать к совести тех, кто специально пробивает глушители или включает музыку на всю в 4 часа утра - бесполезно.
В большей степени это касается ближайших домов, дома, которые находятся дальше от проезжей части вполне можно рассмотреть как покупку или инвестицию.
Подводя итоги обзора сегодняшнего жилого комплекса, могу сказать, что квартиру я бы здесь покупать не советовала, как и снимать. Большой минус - шумный и насыщенный выхлопными газами Северный мост, на который выходят окна квартиры. Не очень приятно делить двор с непрошенными бездомными гостями. При довольно удобном месторасположении и близости к центру будет трудно оформить ребенка в ближайшие садик или школу. Станут ли эти обстоятельства причиной вашего дискомфорта - решать вам!
Друзья! Мне приятно, что вы читаете мой канал. Здесь я делюсь актуальной и достоверной информацией о рынке недвижимости Краснодара, рассказываю о населенных пунктах Краснодарского края. Если статья была вам полезна - подписывайтесь и ставьте лайки, буду рада вашим комментариям.
А если вам нужна помощь при выборе жилья - пишите мне вконтакте или звоните по телефону +7(928)211-33-77.
