1. 1. Как купить ипотечную квартиру непосредственно у должника.
Данный вариант приобретения объекта жилой недвижимости предполагает обязательное наличие письменного разрешения банка на продажу квартиры, находящейся в залоге. Как правило, банк, выдавший ипотечный кредит, дает согласие на сделку.
2. Как купить ипотечную квартиру через переоформление кредита.
На рынке продаж залогового жилого имущества существует схема передачи ипотеки новому владельцу, то есть выполнить переуступку долга. В этом случае банк принимает решение в индивидуальном порядке с учетом проверки платежеспособности нового заемщика, и в случае получения разрешения от банковской организации кредитный договор переоформляется на покупателя ипотечной квартиры.
3. Как купить залоговую квартиру у банка.
Купить квартиру у банка можно по определенной схеме, основным преимуществом данной сделки, несомненно, можно считать довольно низкую стоимость объекта 5%-15% от рыночной цены.
ПРЕИМУЩЕСТВА ОТ СДЕЛКИ ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЗАЛОГОВОЙ КВАРТИРЫ У БАНКА
Если говорить объективно, то куплю-продажу залоговой квартиры через банковскую организацию можно назвать выгодным, как для продавца, так и для покупателя:
Во-первых, банк, выступая в качестве продавца, получает причитающиеся ему средства для дальнейшего использования их в совершении различных финансовых операций в рамках своей профильной деятельности.
Во-вторых, бывший владелец снимает с себя бремя долговых обязательств и приобретает статус финансово независимого.
В-третьих, покупатель квартиры, становясь новым заемщиком у банка, приобретает жилье на льготных условиях.
Самое важное при покупке залоговой квартиры – предусмотреть все возможные риски, а участие опытного специалиста при сделке поможет избежать многих сложностей.