В связи с пандемией девелоперы стали избирательны к проектам элитного сегмента – количество объектов значительно уменьшилось. Такое обстоятельство привело к росту цен – новостройки подорожали на 9%. Самым популярном вариантом элитного жилья в 2020 году стали квартиры с отделкой.
По данным агентства Knight Frank в 2020 году наблюдается существенное сокращение новых проектов элитного жилья. Так в текущем году планируется реализация девяти объектов. Для сравнения, например в 2018 году в этом сегменте появился 21 новый проект. Как утверждает агентство, пик активности – спроса и предложений пришелся именно на 2018 год. Стоит отменить, что количество объектов в элитном сегменте сократилось на фоне хорошего спроса. В 2020 году число сделок увеличилось на 2% по сравнению с прошлым годом. Нужно учесть, что работа Росеестра и МФЦ была ограничена, поэтому не все сделки были зарегистрированы.
Увеличение спроса, готовность застройщиков привели к росту цен на рынке элитной недвижимости. В Москве квартиры и апартаменты премиум класса в столице еще в середине года подорожали на 3%. К концу года увеличение оказалось на 9%. Сегмент эконом класса все равно показал больший рост, стоимость жилья увеличилась на 15%. Эксперты связывают это с многочисленными госпрограммами, низкими ставками по ипотеке.
Квартиры с отделкой продолжают пользоваться спросом. Количество сделок в 2020 году значительно увеличилось. В этом году число сделок по квартирам с отделкой увеличилось на 27%. По сравнению с 2018 годом выросло на 38%. Такой тренд актуален не только для элитной недвижимости, но и для массового сегмента жилья.
В отдельных регионах России можно отметить особенное увеличение спроса на элитное жилье. Например, в Санкт – Петербурге количество новых объектов не прибавляется, а свободных предложений за год уменьшилось на 29%. Особо популярными стали предложения – квартиры с 2 или 3 спальнями. Спрос на квартиры такого типа жилья вырос на 14% по сравнению с 2019 годом. В Москве к началу лета этого года было продано наибольшее количества жилья дороже 60 млн. руб.
Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин отметил, что дефицит предложений, пандемия вряд ли переориентирует покупателей с элитного жилья на загородную недвижимость. Это связано с небольшим количеством качественных домов. Не все объекты отвечают современным требованиям покупателей. На четырех покупателей элитных квартир приходится всего один покупатель загородного жилья. Такое соотношение актуально для Москвы в 2020 году. Для сравнения в 2019 году цифра отличались – шесть к одному. Также эксперты отмечают, что постройку элитного жилья проще организовать за пределами столицы. Покупка участка в городе - довольно сложная задача для застройщика. В пределах столицы делается акцент на строительство эксклюзивных объектов – это порождает жесткую конкуренцию среди застройщиков. За пределами Москвы ситуация складывается иначе – возможностей для строительства гораздо больше.