Каждый дольщик или обладатель новой квартиры должен знать, что если жилье построено с нарушениями от условий договора или обязательных к исполнению требований, то Вы по выбору вправе потребовать от застройщика следующее:
- Устранение всех недостатков и дефектов в установленные сторонами сроки;
- Уменьшение стоимости квартиры по договору;
- Возмещение суммы восстановительного ремонта в денежном выражении ;
- Полное расторжение договора и возврат оплаченных денежных средств.
Самое главное что стоит отметить по приемке новостроек:
1. Обмер общей площади квартиры и возврат денежных средств за выдуманные и не достающие метры по договору;
2. Определение лоджия или балкон у вас в квартире (поправочный коэффициент на балкон меньше, чем на лоджию). Можно сэкономить до 100 000 р;
3. Определения соответствия высоты потолка условиям договора;
4. Определение наличия стен и перегородок условиям договора;
5. Сдача квартиры не в соответствии с проектом без согласования с собственником;
6. Проверка работы вентиляции, для избегания появления посторонних запахов от жизнедеятельности соседей;
7. Выявление недопустимых отклонений стен и перегородок, от вертикали, наличие перевязки швов;
8. Проведение тепловизионной съемки окон и ограждающих стен со стороны улицы;
9. Проверка наличия гидроизоляции балкона или лоджии;
10. Проверка качества установки входной двери;
11. Проверка прочности и ровности пола;
12. Проверка трещин на стенах, полах и потолке;
13. Проверка качества материалов и монтажа системы отопления, водоснабжения и канализации на предмет возможности будущих заливов соседей.
14. Проверка температуры отопительных приборов, батареи и конвертора;
15. Анализ воздуха (линолеум, ламинат, изоляция кабелей и проводов, пластиковые трубы отопления и водоснабжения, отделочные материалы, строительные материалы, непонятные неприятные запахи, новая мебель от застройщика).
16. Определение наличия плесени или грибка;
17. Выявление недопустимого уровня шума (недопустимые шумы от лифта, вентиляции, любого транспорта, промышленных предприятий).
18. Выявление недопустимого уровня вибрации (недопустимая вибрация от кондиционеров, насосного оборудования, коллекторов, вентиляционных систем, транспорта, лифтов).
19. Оценка стоимости устранения всех выявленных недостатков, дефектов и несоответствий в рыночных ценах. Эту сумму можно взыскать с застройщика;
20. Оценка условий договора в части гарантийных обязательств застройщика;