Витебск – 4-ый по численности населения город в стране после Минска, Гомеля и Могилева. Он граничит с Литвой, Латвией и Россией и является важнейшим северным логистическим узлом. В городе наблюдается активная культурная деятельность, проходит международный фестиваль искусств. Витебск, как и Гомель, лидирует среди других областей Беларуси по количеству вузов и студентов. Раньше этот город был крупным промышленным центром Беларуси. С чем связано то, что Витебск занимает последнее место в статистике по введению жилых площадей и предпоследнее в рейтинге цен на квартиры?
Основополагающим фактором, по моему мнению, является низкий спрос на жилье, связанный с самыми невысокими зарплатами по сравнению с остальными регионами страны. Средняя заработная плата в городе составляет 427$, что на 45% ниже, чем средние зарплаты по столице. Помимо этого, большую роль играет миграция населения, в прошлом году регион покинули 34 тысячи человек, а разница между убывшими и прибывшими составляет 2 тысячи. В поисках лучшей жизни витебчане уезжают в Санкт-Петербург, Москву, Смоленск. Там они получают работу за гораздо большую, чем в Витебске, зарплату. Некоторые уезжают в Польшу и страны Балтии.
Если 10−15 лет назад в Витебск приезжало много россиян, то сейчас, наоборот, они продают наследственные квартиры и уезжают из города. До кризиса с участием иностранных граждан в городе проходили достаточно крупные сделки, они были заинтересованы в дорогих «сталинках» в историко-культурном центре Витебска. Такую картину большого спроса можно было наблюдать в 2013 году, когда Витебск вышел на вторую строчку в рейтинге цен на квартиры после Минска. Но с приходом кризиса в 2014 году и резкого падения цен на жилые помещения в своей стране россияне выступали у нас не в качестве покупателей, а продавцов. Ориентиром для них стал свой рынок. Они сбрасывали цены и продавали квартиры ниже сложившейся продажной цены в Витебске примерно на $ 5 тыс. и более. И таким образом диктовали свои условия на рынке.
Еще одним фактором, который влияет на рынок недвижимости, является демографическая ситуация в городе. Рождаемость в Витебске не превышает смертность, население города уменьшается, и большой потребности в новом жилье особо нет, помимо этого трудоспособного населения в Витебске всего 60%, что так же влияет на небольшой спрос на недвижимость.
По итогам 2020 года уже можно будет оценивать функционирование вторичного рынка в новых условиях, в том числе после сворачивания кредитов на покупку жилья рядом крупнейших банков. Не исключено, что установленный в апреле антирекорд по количеству сделок долго не продержится. Но пока можно наблюдать застой на рынке жилой недвижимости и повсеместный отказ от аренды офисных помещений.
Исследовав рынок жилой недвижимости в Витебске, я отследила новое направление в строительстве. Сейчас заказчики увеличивают объем введения жилых застроек повышенной комфортности, это может привлечь иностранных граждан. Инфраструктура нового микрорайона на окраине Витебска постоянно совершенствуется, что поспособствует переезду населения из Витебской области в город в поисках лучшей жизни. Помимо этого, в связи с эпидемиологической ситуацией в стране повысится спрос иностранных граждан, жителей Минска на загородное жилье, на тех же Браславских озёрах, где есть элитные коттеджи.
Изменить ситуацию на рынке недвижимости в Витебске сможет только повышение уровня жизни населения, путем увеличения заработных плат и появления новых мест работы, а также повышение привлекательности города для инвесторов иностранных граждан.