Всех юридически приветствую, кто решил прочитать эту публикацию.
Сегодня мы с Вами рассмотрим ситуацию, когда можно не осуществлять плату за обслуживание лифта. Необходимо обратить Ваше внимание на то, что управляющие компании чаще всего используют схемы направленные на извлечении дополнительной прибыли. Одна из этих схем, когда Вы платите дважды за одну услугу. На нашем примере, услуга по обслуживанию лифтового хозяйства в многоквартирном доме. Случай из реальной жизни, который произошел в г. Оренбург.
Есть такой термин в жилищном законодательстве, как плата за жилое помещение в многоквартирном доме (ч.2 ст. 154 ЖК РФ). В перечень работ и услуг платы за жилое помещение, включена плата за обслуживание общего домового имущества. Куда входят в свою очередь услуги по техническому содержанию и обслуживанию лифтов, как общего имущества. Управляющая компания обслуживала многоквартирный дом по тарифу 16,71 кв. м. за содержание и ремонт помещения. После тариф был увеличен до 19,14 кв. м., причем работы и услуги по обслуживанию лифта были исключены из платы за жилое помещение. Был установлен новый отдельный тариф за содержание и техническое обслуживание лифта.
В итоге получается, что собственники два раза платят за обслуживание лифта, сначала в общем тарифе —содержание жилого помещения, а потом в отдельном тарифе —за содержание техническое обслуживание лифтов.
Один из инициативных собственников пожаловался в Государственную жилищную инспекцию (далее по тексту ГЖИ) Оренбургской области. Данным органом было выдано предписание произвести перерасчет, без дополнительного тарифа за обслуживание лифта, с учетом только тарифа платы за содержание жилого помещения.
Управляющая компания решила оспорить предписание ГЖИ в судебном порядке. Это дело дошло до Верховного суда РФ (№309-ЭС20-16326 от 30.10.2020г.), который подтвердил ГЖИ права, тем самым признав предписание управляющей компании законным и обоснованным. Свою позицию Верховный суд РФ аргументировал следующим доводами:
Во-первых.
Структура платы за жилое помещение, которая установлена ч.2 ст. 154 ЖК РФ, не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие. Исходя из этого тезиса нельзя вводить дополнительный тариф за обслуживание лифта, если управляющая организация уже получает денежные средства за данные услуги по другому тарифу (содержание жилого помещения).
Во-вторых.
Принятие решения об изменении структуры платы за содержание жилого помещения, не относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Получается, что даже если общее собрание проголосовало за отдельный тариф и утвердило его в отношении обслуживание лифта, это не законно.
Указанное выше определение Верховного суда РФ, которое было вынесено в конце октября 2020г. Запретило изменять структуры оплаты в сфере ЖКХ, тем самым сделало невозможным брать дважды (или даже трижды) плату за оказываемые услуги, с собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирных домах.
Кому интересно другие публикации.
Кредит погашен досрочно, как вернуть часть страховки.
Срок исковой давности по кредитам, как правильно считать.
С чего начать общение с коллекторами.
Если Вам необходимо задать вопрос и сформулировать правовую позицию — то пишите, или звоните. Контактный номер телефона 8-915-815-61-78 (WhatsApp и Viber). График звонков с 10ч.-17ч. по московскому времени. Понравилась публикация — подписывайся на канал, ставь лайк, оставляй комментарий.