Ранее мы уже имели дело с покупкой недвижимости. Первую свою квартиру мы покупали в рассрочку, живя под одной крышей с родителями жены. Эта та самая однушка, в которой мы живем сейчас. На эту квартиру мы откладывали буквально каждый рубль. Перед приобретением этой квартиры мы составили четкий финансовый план и придерживались его, откладывали определенную сумму в месяц, несли ее на банковский вклад, где на нее капало 9-10% процентов. И тогда это казалось мне смехотворно низкой доходностью (ха-ха, глупец). Спустя 3 года жизни в таком режиме мы смогли приобрести однокомнатную квартиру в рассрочку на 12 месяцев в строящемся доме в спальном районе Калининграда за 1,9 млн рублей. Еще примерно год мы каждый вечер ходили смотреть из-за бело-синего строительного забора, как вырастает наш дом. И мы очень сильно любим нашу маленькую уютную однушку, но понимаем, что пора перебираться во что-то попросторнее.
Следующая наша покупка недвижимости – небольшая двушка для моих родителей. Они живут далеко за городом, и мне хотелось, чтобы они переехали поближе к цивилизации. Эту квартиру мы взяли в ипотеку на 7 лет, но выплатили ее быстрее – за два года. Однако уговорить родителей переехать оказалось сложнее, чем я рассчитывал – отец наотрез отказался переезжать, пока он работает, да и дачу они оставлять не хотят. Поэтому сейчас мы сдаем эту квартиру в аренду.
Именно этот опыт выплаты ипотеки за вторую квартиру и заставил меня задуматься обо всех минусах этого способа приобретения жилой недвижимости. За два года выплаты ипотеки мы переплатили в общей сложности 250 тысяч банку и страховой компании, и это за кредит всего в 1,3 млн рублей. Да, вы можете верно заметить, что за эти два года и стоимость самой квартиры выросла, к тому же мы сделали в ней ремонт. Только вот продавать мы ее не собирались, так что рост ее стоимости не слишком нас волновал.
Мы столкнулись с еще одной достаточно серьезной проблемой. И у меня, и у жены сразу после оформления кредита возникло какое-то гнетущее чувство постоянного беспокойства. Вроде ежемесячный платеж был достаточно комфортным и небольшим, но сам факт того, что за тобой висит долг, не давал спокойно жить. Поэтому мы старались все свои свободные деньги тратить на досрочное погашение кредита по ипотеке. А в первые месяцы, когда это практически никак не отражалось на размере тела кредита, возникал чисто психологический дискомфорт: вроде ты платишь, но при этом твой долг не уменьшается. При этом я головой понимаю, как работает кредит и что такое проценты, и как они рассчитываются, только вот ощущение того, что ты постоянно кому-то должен, оказывается сильнее.
Понимаю, что у большинства людей в нашей стране нет возможности самостоятельно купить квартиру без кредитов. Но мы решили, что не хотим снова становиться на этот путь, а вместо этого будем попробовать самостоятельно накопить деньги на квартиру, ну или накопить денег на как можно более внушительный первоначальный взнос. Посмотрим, что из этого выйдет.