Если вы продаёте квартиру, для вас ключевым и важнейшим моментом является возможность гарантированного и безопасного получения денег в результате проведения сделки купли-продажи недвижимости.
И если у вас на ближайшее время запланирована сделка, хочу дать совет.
Причём, совет на основе практики и опыта, который поможет не только снизить риски при проведении денежных расчетов по сделке, но и сэкономить вашему покупателю на расходах по сделке.
Если вы рассчитываетесь наличными при подписании договора купли-продажи перед подачей документов на государственную регистрацию, - данный совет вам не подходит.
Такая форма расчетов, конечно, безопасна для продавца, но абсолютна не безопасна для покупателя. Ведь сейчас при подаче документов для госрегистрации в МФЦ, сотрудник МФЦ не принимает действующие правоустанавливающие документы, а принимает только сам договор купли-продажи недвижимости, заключённый между продавцом и покупателем.
И если продавец окажется недобросовестным человеком, он может в течение одного дня или нескольких ближайших дней заключить несколько таких договоров и получить по ним предоплату. А потом исчезнуть с деньгами. Оставив обманутых покупателей разбираться между собой.
Если сделка у вас проходит по классическому сценарию: расчёты через банк после государственной регистрации перехода права собственности, эта информация для вас.
Итак, денежные расчёты после госрегистрации, у вас выбор: либо ячейка (индивидуальный банковский сейф), либо аккредитив.
Чем они отличаются?
Расчёты через ячейку - это расчёты наличными. Покупатель и продавец пересчитывают в день сделки всю сумму, проверяют деньги на подлинность и закладывают их в индивидуальный банковский сейф.
Условия доступа в сейф: например, первые 25 дней доступ будет у продавца, при условии предъявления в банк оригинала договора купли-продажи с отметками о госрегистрации перехода права по сделке. Последние 5 дней - доступ к ячейке у покупателя, на тот случай, если сделка не состоялась.
Это при стандартном договоре аренды банковской ячейки на месяц.
Пока идёт регистрация, ключи от ячейки находятся у покупателя. Как только госрегистрация прошла, покупатель передаёт ключи от ячейки в обмен на расписку продавца о получении денег за квартиру.
Аккредитив - это форма безналичных расчетов. Деньги в день сделки аккумулируются на специальном счёте. Документы уходят на регистрацию. После госрегистрации доступ к деньгам имеет продавец при предъявлении в банк документов, прописанных в условиях раскрытия аккредитива.
Я советую производить расчеты посредством аккредитива.
Преимущества аккредитива
Во-первых, это в несколько раз дешевле, чем аренда индивидуального банковского сейфа.
Во-вторых, нет необходимости нести дополнительные расходы за проверку на подлинность наличных денег и их пересчёт, а это весьма приличные суммы (от нескольких тысяч рулей, до нескольких десятков тысяч рублей, в зависимости от стоимости квартиры). И эти расходы несёт обычно продавец.
В-третьих, цена за аккредитив не зависит от срока. За базовую стоимость можно открыть аккредитив на срок не на 30 дней, как при аренде банковских ячеек (индивидуальных банковских сейфов), а на 90.
Какие преимущества это даёт?
Если так случится, что то конкретное отделение, где вы открыли ячейку, будет закрыто на карантин, непонятно когда и как вы сможете получить свои деньги.
Если же у вас будет аккредитив - у вас будет просто больше времени на то, чтобы получить свои деньги (раскрыть аккредитив). Причём, сделать это можно будет в другом отделении этого же банка. Если отделение в котором вы проводили сделку закроют из-за карантина.
Поэтому в течение ближайших нескольких месяцев все расчеты по сделкам купли-продажи недвижимости я своим клиентам советую проводить только в безналичной форме и только через аккредитив с максимально большим сроком действия.
Такой метод расчётов - гарантия вашей безопасности и солидная экономия на расходах по сделке. Главное - грамотно прописать условия раскрытия аккредитива: какие документы вам надо предоставить в банк, чтобы получить свои деньги.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Дешевые квартиры в Москве - В ЧЕМ ПОДВОХ? | Подводные камни самых "выгодных" вариантов
👉 Как выбрать риэлтора? Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?
👉 Когда упадут цены на недвижимость в России? Что будет с ценами на жилье в 2021 году?
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости
👉 Что снижает или повышает стоимость квартиры?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение