Любой крупный город, и Москва с Санкт-Петербургом не исключение, определяют два потока: один внутрь, а другой наружу. Внутрь едут покорять карьерную лестницу и зарабатывать, а наружу едут спасаться от шума, выхлопов, громких соседей и уличной толчеи. И поток тех, кому уже хватило городской жизни в наши дни только растет. К тому же работать сегодня можно не только в офисе, но везде, где есть розетка для подзарядки ноутбука или планшета и надежный доступ к мобильному интернету.
Полноценный загородный дом или квартира в области, чтобы жить в тишине – мечта не одного поколения горожан. Вспоминают про выданные еще дедушкам и бабушкам простаивающие садовые участки или рассматривают каталоги загородных поселков. Хотя многие городские жители думают гораздо прагматичнее: были бы деньги, а с ними какая угодно мечта становится доступнее. При этом расставаться с такой надежной и дорогой вещью как квартира в столичном городе никто не хочет и это правильно: недвижимость в цене и ее ценность растет ежегодно вместе с рынком недвижимости.
На рынке финансовых услуг доступны инструменты, которые позволяют «извлечь» средства, вложенные в недвижимость, без ее продажи. Речь идет о залоговом кредитовании, с которым заемщик получает на руки до ¾ рыночной цены своей квартиры. И условия подбираются так, что квадратные метры в области или пригороде достанутся заемщику по минимальной цене или вообще бесплатно.
План того, как организовать свой переезд за город, работает в четыре шага. И, как и в любом плане, 80% успеха – в подготовке и правильных расчетах. Без них лучше даже не начинать.
Шаг первый. Выбираем подходящую по вем параметрам недвижимость за городом. Это может быть квартира в небольшом городе, дом, коттедж или часть дома в поселке - что понравится и на что хватит денег. Договариваемся о цене. Поскольку деньги будут выплачены сразу и можно даже наличными, получить хорошую скидку на покупаемый дом или квартиру гораздо легче, рассчитывать стоит на 5-7% от первоначальной цены, но все зависит от умения договариваться. Просчитываем, сколько надо будет взять денег в кредит и каким будет ежемесячный платеж. Залоговый кредит доступен по ставке 8,8% на срок до 30 лет. Таким образом ежемесячный платеж получается ниже, чем по любым другим кредитам при несравнимых доступных суммах.
Шаг второй. Оформляем залоговый кредит на городскую квартиру. Получаем деньги и покупаем недвижимость за городом, в которой будем жить.
Шаг третий. Сдаем городскую квартиру внаем. Деньги от аренды помогут компенсировать ежемесячные платежи по кредиту. Текущие расценки за аренду двух- или трехкомнатной квартиры в столицах доходят в среднем до 60000 рублей в месяц. Этой суммы должно хватить на ежемесячные платежи по залоговому кредиту. Не исключено, что в итоге вы даже будете оставаться в некотором плюсе.
Шаг четвертый. Вы живете за городом, наслаждаясь спокойствием и свежим воздухом. Работаете через мобильный интернет, сегодня скорости дают возможность даже провести собрание и общаться с коллегами в режиме полного присутствия, а если нужно – то можно и съездить в офис. Покупки - с доставкой через интернет, экономите на фитнесе за счет прогулок по округе. А ваша городская квартира зарабатывает деньги, которыми оплачивается ежемесячный платеж по кредиту.
В итоге, через несколько лет, когда обязательства перед банком будут закрыты, в руках у заемщика будет и городская квартира, и загородная недвижимость при минимальных вложениях в приобретение. Самое главное – правильный выбор и грамотное использование современных финансовых инструментов.