В суде рассматривалось гражданское дело по иску Антипова О.Д. к Иванову Д.А. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Из материалов дела следует, что спорная квартира является однокомнатной. Каждый из собственников владеет ½ долей в спорной квартире. Истец и ответчик посторонние люди, членами одной семьи не являются. В спорной квартире невозможно определить порядок пользования и выделить каждому собственнику в пользование согласно его доле изолированную комнату.
Иванов Д.А. является собственником ½ доли квартиры и проживает в ней с 15.10.1993 г. После расторжения брака, его бывшая жена Иванова О.А. на основании договора купли-продажи от 02.04.2019 г., продала свою ½ долю квартиры Антипову О.Д.
Истец Антипов О.Д. никогда в квартире не жил и не принимал попыток вселения. В квартире проживает Иванов Д.А. один.
Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что у него, как собственника доли в праве собственности на жилое помещение, отсутствует возможность вселения и пользования квартирой в связи с тем, что со стороны ответчика ему чинятся препятствия в пользовании, ответчик отказывается выдать ключи от входной двери, не идет ни на какой контакт с истцом.
В спорной квартире невозможно определить порядок пользования и выделить каждому собственнику в пользование согласно его доле изолированную комнату.
Судом был сделан вывод, что если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто мирным путем, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
Вселение истца в спорную квартиру невозможно без нарушения прав ответчика, проживающего в квартире, иначе будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.
Приобретая 1/2 долю в спорном жилом помещении Антипов О.Д. должен был знать, что не сможет пользоваться квартирой. Кроме того, в собственности истца имеется другая квартира, где он проживает постоянно.
При таких обстоятельствах, требования истца о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В связи с чем суд отказал ему в удовлетворении исковых требований.
В данной ситуации, можно предложить четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры.
Способ 1. Продать квартиру целиком и поделить деньги.
Способ 2. Один из сособственников продаёт долю другому.
Способ 3. Договориться о совместном пользовании квартирой.
Например, общую квартиру можно сдавать в аренду и делить полученный доход соразмерно долям. Или вот ещё вариант – совладельцы договариваются жить в квартире по очереди, каждый, например, по году.
Способ 4. Арендовать долю у совладельца
Если квартира не позволяет пользоваться ею всем сособственникам, то бывает, что они договариваются так – один совладелец проживает в квартире, и отдаёт другому что-то вроде арендной платы, рассчитанной исходя из размеров долей.