Приветствую Вас на своем канале!
В данной статье хочу поделиться опытом и рассказать как мы рассчитали кредит и как мы его сократили на довольно приличный срок.
Мы обычная семья из Москвы с одним ребенком и получающая среднестатистическую зарплату.
Купить недвижимость мы решили в 5 км от МКАД, в Московской области.
На момент оформления ипотеки наш дом еще строился и заселение планировалось через год, квартира у нас была без какой-либо отделки. Брать еще кредит на ремонт мы не собирались, планировали делать сами, постепенно(об этом можете почитать на моем канале в серии статей "Как я сам делал ремонт в новостройке с нуля не имея опыта и что из этого вышло!!!"), эти моменты мы потом учли в погашении кредита.
При оформлении ипотеки очень важным был ежемесячный платеж, мы для себя решили что 26 тыс. в месяц для нас будет самым оптимальным платежом, даже если вдруг кто-то из нас потеряет работу. Срок кредитования в результате вышел 20 лет под 10,4 %.
Выходит, что мы должны были банку выплатить 6240000р за весь срок кредитования при условии что брали 2620000р, естественно переплачивать столько банку мы не собирались.
Пока дом строился и не начался ремонт мы решили начать досрочно гасить, как в итоге оказалось,на начальном этапе это очень эффективно.
Но как правильно и эффективно погашать кредит досрочно?, ведь там есть, как оказалось свои нюансы.
На сайте банка нашли файл в формате "excel", в котором указав свои данные можно корректировать свой платеж и видеть как идет перерасчет, либо в уменьшение платежа, либо в уменьшения срока.
Файл выглядит так:
Для себя мы решили сокращать срок, но как правильно делать досрочное погашение?
Поискав информацию, оказалось, что оформлять заявление на досрочное погашение надо за день до планового платежа, тогда после списания процент будет начисляться уже на остаток уменьшенный на сумму досрочного погашения.
В итоге до начала ремонта, пока не требовались средства для его осуществления, мы активно досрочно гасили ипотеку.
Как только ремонт закончился, который длился год, мы продолжили делать досрочные платежи и на данный момент сократили ипотеку на 14 лет.
Подведем итог:
- Выбирайте для себя посильный платеж.
- Осуществляйте по возможности досрочные платежи, особенно в начале срока кредитования.
- Делайте досрочный платеж правильно.
Не стоит бояться кредитов, если с головой к ним подойти, без них в наше время не осуществить многие мечты для простого народа!!!