Перед подписанием основного договора купли-продажи квартиры, стороны за пару недель до этого подписывают предварительный договор, с целью закрепления намерений о совершении сделки. В документе прописывается не только стоимость квартиры, но и форма предоплаты. Предоплата, как известно, лучшее подтверждение намерений.
Сегодня одинаково часто практикуется два варианта предоплаты по предварительному договору – аванс и задаток. Эти слова для многих являются синонимами, но на самом деле разница колоссальная. Расскажем, чем отличается аванс и задаток и на чем лучше остановить выбор.
Начнем с того, что для каждого региона характерна своя практика работы или с авансом или с задатками. Кстати говоря, значение этих терминов в договоре должно быть прописано. Перед заключением соглашения риелтор обязательно разъяснит вам разницу и предложит внести, например, задаток. Все потому, что данное агентство недвижимости или риелтор уже привычно строят свою работу исключительно по средством задатка. Тогда как в другом регионе риелторы в договоре прописывают только аванс.
Что такое задаток?
Задаток – это невозвратная сумма предоплаты, которую покупатель передает продавцу. В случае, если сделка не состоялась по вине покупателя - сумма задатка законно остается у продавца. Если же продавец не сдержал своего обещания и расторгнул сделку – сумма задатка в двойном размере возвращается покупателю. Такие жесткие правила, которые прописаны в договоре, заставляют обе стороны со всей ответственностью подойти к свершению сделки. Разумеется, никто не захочет потерять свои деньги, поэтому люди стремятся выполнить все условия договора.
Понятие задатка регламентировано законом и прописано в ГК в ст. 380, 381 ГК РФ. Конечно, случаются прецеденты, и задатки возвращаются через суд. Например, покупатель отказался от сделки, спустя два дня после передачи задатка. Продавец, согласно договору отказывается вернуть сумму. Дальше покупатель обращается в суд с целью возврата денег. Мотивация простая: «за короткий срок я отказался от сделки, вряд ли продавец понес значительные убытки». В некоторых случаях суд может встать на сторону покупателя и требование о возврате средств будет правомерно.
Как правильно задаток гарантирует реальное обеспечение сделки. И если одна из сторон виновна в срыве договора, вторая сторона не остается незащищенной. Согласно закону, финансовой ответственности в таком случае не избежать.
Что такое аванс?
Аванс – это также сумма предоплаты. Но в отличие от задатка, аванс является возвратной суммой. Такая форма предоплаты не фиксирует сделку. Соответственно риски выше главным образом для продавца. Поэтому покупатели как правильно хотят предложить аванс, а продавцы стремятся получить задаток. Понятие аванса не закреплено юридически. По значимости предварительному договору с прописанным авансом уступаем разве что договоренность на словах. При передаче аванса покупатель как бы говорит: «я вношу аванс, чтобы вы мне поверили». Но в случае, если покупатель передумает, то продавец обязан вернуть деньги. Некоторые продавцы все-таки соглашаются на аванс при условии внесение в договор дополнительных пунктов. Например, штрафные санкции. Если покупатель отказался от сделки, аванс удерживается продавцом в качестве штрафа за несоблюдение договора. Юридически аванс с дополнительными условиями возможно прописать согласно ст. 381.1 ГК РФ.
Если вы продаете квартиру - задаток будет для вас лучшей фиксацией цены и сроков. Если же вы выступаете покупателем квартиры - аванс ваше всё, и если завтра вы передумали или нашли квартиру лучше - вы ничем не рискуете.
Можно сказать, что более мягкой формой расчетов является внесением аванса - стороны не обременены реальной ответственностью за отказ от сделки. Но договор для того и существует, чтобы в случае разногласий люди следовали заранее обговоренным условиям.