Приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно знать о различных нюансах. Некоторые из них типичные и очевидные, например, проверка документов на собственность.
О других могут не знать даже опытные риэлторы, например, проверка продавца по бюро кредитных историй или вызов на подписание договора врача психиатра-нарколога, для психиатрического освидетельствования продавца перед сделкой с недвижимостью.
В данной статье пойдёт речь об ещё одной неочевидной проверки недвижимости. Следует выяснять, является ли здание, в котором находится квартира, объектом культурного наследия.
Что такое объект культурного наследия.
Это ценный, с точки зрения истории, культуры, архитектуры, науки, объект недвижимости.
Так как такой объект является исторической и культурной ценностью, он должен быть сохранён для будущих поколений. Это означает, что ему недолжен быть причинён вред. Ремонт его возможен, только с сохранением внешнего вида.
Земля под такой недвижимостью также охраняется, да и вблизи не разрешается строить что-либо.
Определённые обязательства налагаются и на владельца объекта культурного наследия.
Что нужно знать об обязательствах.
- Собственником объекта культурного наследия должен быть предоставлен к нему доступ граждан, не являющихся его пользователями или владельцами.
- Владелец объекта культурного наследия обязан своевременно производить текущий ремонт и следить за сохранностью недвижимости.
- Работы затрагивающие земельный участок возле объекта или сам объект, должны проводиться с учётом определённого регламента, исключительно организациями имеющими специальную лицензию.
- Арендатор или покупатель объекта культурного наследия, должны быть обязательно уведомлены собственником, об охранном статусе здания.
Как выявить объект культурного наследия.
Самое простое - это поискать информацию о жилом доме в специальном реестре. На портале открытых данных можно узнать является ли дом, по заданному адресу, объектом культурного наследия, наличие у него охранного статуса и историческое наименование здания.
На портале mos.ru, в разделе Департамента культурного наследия города Москвы, следует ознакомиться с документами государственной историко-культурной экспертизы. В них содержится информация об объекте культурного наследия, его исторической ценности, сведения о проведённом исследовании объекта, техническом состоянии объекта, выводы экспертов.
Изучив данные материалы, можно сделать вывод о целесообразности приобретения, так как наличие охранного статуса, фактически является обременением недвижимости.