Если вы когда-либо задумывались о покупке коммерческих площадей в Италии, то хотели бы приобрести недвижимость максимально выгодно. При подборе того или иного объекта, необходимо провести его подробную оценку. Надо учитывать не только установленную цену, но и другие важные детали:
состояние объекта
эксплуатировалось ли помещения для работы
где располагается недвижимость
налоги и выплаты разного рода, возникающие при покупке и эксплуатации помещения
Как выбирать недвижимость для бизнеса
Есть два самых важных аспекта, влияющих на подбор торговой площади. Это местоположение и то, работает ли магазин/кафе/лавка сейчас, принося прибыль и располагая базой клиентов.
Перед приобретением коммерческой площади, важно учитывать где будет располагаться ваш магазин, бар или кафе. Место должно быть проходимым с большим потенциалом. При этом важно учитывать суть вашей деятельности, задачи, которые вы ставите перед собой и тип клиентов, с которыми рассчитываете работать. После того как вы определите наиболее привлекательные для вашего бизнеса районы, следует разведать обстановку. Какого возраста люди живут в этом месте, какой имеют средний достаток, в какое время они наиболее активны. Эти сведения нужно собирать в дополнении к информации о конкуренции в вашей сфере и районе, где вы собираетесь открываться.
Многие бизнесмены рассматривают варианты приобретения готового бизнеса. Хорошо, когда вы точно знаете, что заведение уже приносит прибыль, имеет своих клиентов и может обеспечивать стабильный оборот. Конечно, стоить это будет дороже, но зато работа налажена и рисковать особо не придется. Начальная прибыль больше, и можно сразу думать, в какую сторону развиваться в дальнейшем.
Налоги на покупку торговых площадей в Италии
Налоги, которые придется заплатить при покупке, отличаются от налогов на жилье. Сумма налога может меняться:
Если продаваемый дом построен или отремонтирован больше 4 лет назад, налог составит 9% от кадастровой стоимости. Ипотечный и кадастровый налоги будут по €50. С продажи при этом НДС не взимается.
Если дом построен или отремонтирован меньше 4 лет назад, налог составит €200. Ипотечный и кадастровый сборы будут равны по €50. НДС будет рассчитан по ставке 22%.
Коммерческая недвижимость в ипотеку
В Италии такое имущество может приобретаться способом кредитования. Условия отличаются от обычной ипотеки на жилье.
Главная разница в сумме кредитования и период выплаты долга. Выданный банком кредит может покрыть до 75% стоимости объекта. Срок займа составляет до 20 лет. Льготы по кредитам тоже отличаются.
После подачи заявления в банк на покупку объекта для бизнеса, поменять назначение имущества будет невозможно. Если владелец вдруг решит это сделать, банк может потребовать вернуть капитал и оштрафовать.
Где лучше всего покупать недвижимость
Цена недвижимости может значительно меняться в разных городах. Так, например, в Милане, в самых востребованных районах, стоимость за квадратный метр торговой площади составляют €4-6 тыс. Эти районы являются наиболее привлекательными для бизнесменов, желающих попробовать себя в ресторанном деле. Стоимость становится вдвое больше, если объект имеет хорошее расположение с большой проходимостью.
Соседний Турин отличается более демократичными ценами. В 2018 году, там фиксировалось снижение цен на 0,2% в самых популярных районах, и на 1,1% в менее плотных локациях. Средняя стоимость 1 кв. м недвижимости здесь составляет €1,2 тыс.
Самый большой спрос на аренду наблюдается в центральных районах. Поэтому, кто ищет надежные инвестиции, покупают коммерческую недвижимость там и сдают ее бизнесменам по отличной цене.
Самыми “дорогими” по стоимости в прошлом году стали Лигурия и Ломбардия. Здесь ценники держатся в среднем на уровне €1650 на метр. Самые “дешевые” метры в Калабрии - около €1 тыс.
Если брать отдельные провинции, максимальные цены в Милане и Савоне - €2,5 и 2,4 тыс. В Биелле самые низкие - €600/кв. м.
Среди крупных городов, численностью от 500 тыс. человек, самым дорогим по цене объектов является Милан - €2,7 тыс. за квадрат. Арендная стоимость €25,4/кв. м. Самые дешевые - Турин и Палермо - €1200.
В Риме средняя цена равна €2450 за метр. Стоимость аренды €20,2 за кв. м в месяц.
Выгодно ли приобретать коммерческое помещение
Конечно, да. Доход от такого объекта значительно выше, чем от жилья, купленного с целью последующей сдачи.
Самый большой процент прибыли от подобных площадей фиксируется в Лечче, Бергамо и Неаполе - около 11,5%. Самая низкая доходность во Флоренции - 2,2%.
Где искать объект для покупки
Самый эффективный инструмент поиска - это интернет. На специализированных площадках постоянно появляются объявления о продаже различных объектов. Их можно фильтровать по месторасположению и характеристикам, чтобы было проще выбрать наиболее подходящие предложения.
Другой вариант приобретения подобных площадей - аукционы недвижимости. На таких сайтах можно много сэкономить. Цены здесь ниже рыночных.
Наиболее надежный-обратиться к бизнес-брокеру. Этим вы гарантируете себе чистоту сделки. Специалистами компании досконально изучаются все юридические документы и проводится объективная оценка объекта.
Проекты в Италии: Магазин итальянского мороженого «Gelateria Bilancione» (bigbusiness.one)
https://bigbusiness.one/all/tpost/d7i2cnov21-fabrika-mineralnoi-vodi-v-italii-obl-mar
Все проекты по продаже готового бизнеса - Bigbusiness
#коммерческая недвижимость в Италии #покупка бизнеса в Италии
