Если в будущем планируете пользоваться ипотекой, хотите получше подготовиться и не по "пасть впросак", то эта статья для Вас!
1. Подумайте о будущем вашего бюджета!
Прежде чем подать заявку в банк на получение ипотеки, "крепко" подумайте, сможете ли Вы её стабильно погашать на протяжении нескольких лет. Задайте себе такие вопросы: Что будет если меня или кого-то из моих ближайших родственников уволят с работы? Что будет если, кому-то из членов моей семьи срочно понадобиться финансовая помощь, в связи с обучением, лечением и т. п. Это-жизнь и ситуации бывают разные. Если Вы, всё-таки уверены, то переходим ко второму пункту.
2. Финансово подстрахуйте себя!
Не пытайтесь вложить всё накопленное в первый взнос, "подстелите себе соломки" на "чёрный день". Я имею ввиду отложите себе заначку, соразмерно хотя-бы двум-трём платежам по кредиту. В жизни всякое бывает, но к сожалению банку ваши проблемы не интересны.
3. Перепроверьте свою кредитную историю!
К сожалению, относительно многие люди, думая, что с кредитной историей всё в порядке, попадали в эту ловушку. Но статистика говорит о том, что именно эта причина является наиболее частым поводом для отказа в ипотеке.
Например: у вас может быть не погашенный долг в 3 копейки, а вы об этом даже не догадываетесь, это и станет причиной отказа.
Нельзя исключать человеческий фактор, не забывайте, что в банках работают простые люди, которым свойственно делать ошибки.
4. Прежде чем влезать в новые долги, закройте старые!
По максимуму закройте старые кредиты, ипотеки, кредитные карты и т. п. Даже при условии своевременной и исправной выплаты всего этого, алгоритмы банковской системы могут посчитать, что слишком много всего висит, поэтому данный клиент не сможет платить ещё и по ипотеке. Если Вам всё-таки одобрили ипотеку, то идём дальше.
5. Грамотно выбирайте и проверяйте жильё!
Всегда внимательно читайте документы, не спешите! Если вы собираетесь покупать недвижимость на вторичном рынке, то первое на что нужно обратить внимание это "юридическая чистота" документов. Т. е. нет ли задолженностей по коммунальным платежам, нет ли в квартире прописанных жильцов( иначе купите недвижимость вместе с жильцами, они будут проживать в вашей новой квартире и будут иметь на это полное право) и самое главное каждый собственник недвижимости должен заключить с вами договор, если собственник в браке супруг(супруга) расписку о том, что она не против продажи, а также нет ли несовершеннолетних собственников. Если этого не сделать, то есть вероятность потери права на приобретение недвижимости. Проверьте подойдёт ли эта квартира(дом) в качестве залога по ипотеке.
Например(ситуация реальная, произошла с одним из моих знакомых): Иванову Ивану Ивановичу в банке ВТБ одобрили ипотеку на 1,5 млн. руб. Он выбрал однокомнатную квартиру за 1,2 млн. руб. на вторичном рынке. Далее, банк должен убедится, подходит ли данная квартира в качестве залога по ипотечному кредиту . Отвечает ли она определённым требованиям(у каждого банка эти требования разные, перечень этих требований необходимо заранее смотреть на сайте или узнавать у сотрудников). Иванов И. заказывает оценку квартиры. За проведение оценки выкладывает из своего кармана 3500 руб. В результате оценки квартиры выясняется, что данная квартира ВТБ банку не подходит, так как там нет ванны( вместо ванны, душевая кабина). В результате потрачено в пустую 3500 руб. Потрачены нервы, время и теперь нужно искать другую квартиру, либо подавать заявку на одобрение ипотечного кредита в другой банк.