В момент принятия решения об участии в торгах мы были так далеко, что возможность осмотреть «Лот» отсутствовала от слова «совсем». Поэтому Яндекс Панорама улиц — это единственное, что у нас было. Съемка 2015 года и вероятность, что сейчас на месте этого добротного купеческого дома – пустырь, присутствовала. Это, в совокупности со срочностью принятия решения, добавляло нервозности...
Но дух авантюризма сделал свое дело, заявка была направлена и электронные торги начались. Как обычно, был определен бюджет покупки – «потолок» ставок, выше которого мы не торгуемся.
Для тех, кто следит за другими моими публикациями, коротко напишу, как я рассчитываю этот бюджет
Более подробно я расскажу об экономической целесообразности работы со старинными объектами в трилогии статей под названием «Восстановление старинной недвижимости как бизнес»
1. Выясняю среднюю рыночную стоимость недвижимости в этой локации в полностью готовом состоянии. Источники информации – Яндекс.Недвижимость и Авито
2. Из опыта определяю максимальную стоимость ремонтно-восстановительных работ и срок их выполнения
3. Добавляю к расчетной сумме затрат 30% (непредвиденные / возможная прибыль)
4. Вычитаю из первого второе и третье и если результат положительный*, получаю максимальную стоимость приобретения («потолок» ставок)
*- если результат отрицательный, то скорее всего, затея не имеет экономического смысла (хотя может иметь художественный или благотворительный)
Вернемся к торгам. Там всегда присутствует азарт, который во многом зависит от скорости (темпа) торгов. Поясню: на электронных торгах, система дает каждому участнику 10 минут на ставку («шаг» торгов), и если участники совершают этого шаг на последних минутах отведенного времени – торги «вялые». Что говорит о сомнениях участников, о возможном достижении предела стоимости для лота или об отсутствии интереса.
А если ставки совершаются быстро, агрессивно – это верный признак высокой заинтересованности, которая точно ведет к существенному росту стоимости лота.
Так было и в этот раз, торги были активные, быстрые и стоимость сразу достигла предельных для нас высот. Но именно такие торги и разжигают азарт, который будет толкать человека на повышение ставок, игнорируя здравый смысл и холодный расчет). В итоге, мы превысили предельный лимит на 40%, но дом стал наш!
Настало время «эмоционального похмелья», когда начинаешь осознавать, что ты наделал – дом, который видел только на фото трехлетней давности, купил не глядя за стоимость, которая выше расчетной..
А если там дома уже нет? А если фундамент треснул? А если все перекрытия рухнули?
Эти мысли не дают покоя и заставляют снова и снова считать в уме возможные варианты, каждый раз выдавая новый финансовый результат и каждый раз хуже предыдущего)
Но вот все формальности позади и мы едем на первый, с момента эмоциональной покупки, осмотр дома! Далее просто выкладываю фотогалерею первого посещения, что называется «без комментариев», но все «заПИканное» напишу нормативной лексикой в конце публикации.
Видео, по техническим причинам, будет в отдельной публикации - не пропустите, оно очень интересное!
Первое впечатление – «рука лицо», что ж я наделал.. Но я строитель, а это годами формировало во мне поступательное движение от простого к сложному, от материала к изделию, от хаоса к порядку.
Что было дальше, вы сможете увидеть в других публикациях на этом канале.
Если хотите, чтобы я рассказал, как мы восстанавливали это здание и строили другие, поставьте лайк и подпишитесь на канал Мам, я в отпуске! Спасибо!