Начну с того, что кризис — идеальное время для того, чтобы на низах закупиться акциями крупных компаний. Да, большинство показателей просело это вполне закономерно. Но кризис не вечен, и котировки вернутся к своим показателям.
Так почему же я не рекомендую вкладываться в недвижимость по такому же принципу?
Начну с того, что если и говорить про инвестиции, то лучше выбирать гигантов. Например, ЛСР или ПИК. В связи с ужесточением 214-ФЗ и внедрением системы эскроу, в ближайшие годы посыпятся многие застройщики, особенно в регионах.
А сейчас назову две причины, почему сейчас не лучшая точка входа в акции и почему я взяла курс на фиксирование прибыли, сбегая от застройщиков.
1. Панические покупки, льготная ипотека, эскроу
Господдержка в виде льготной ипотеки и паника людей не позволили просесть рынку слишком низко.
На примере ЛСР: максимальный просест уже случился - в момент объявления карантина. Затем акции стремительно стали возвращаться обратно и сейчас они уже на докризисном уровне, хотя кризис как раз-таки в самом разгаре. Нет смысла брать и думать, что отрастет ещё выше. Некоторый шанс, конечно, есть, но готовы ли вы так рисковать?
2. Перспектива нескольких лет
Сектор недвижимости, как известно, страдает в кризис максимально. Да, сейчас рынок перегрет, и кажется, что в сфере недвижимости ещё присутствует баланс и стабильность. А по факту?
1. Те, у кого была наличка, уже купили недвижимость в самый пик кризиса, потому что боялись девальвации рубля.
2. Те, кто хотел ипотеку, массово уже воспользовались льготной.
3. Уже через год начнут продаваться залоговые квартиры, потому что набрать - набрали, а как платить в кризис - не подумали. Поэтому выгоднее будут покупки со вторичного рынка.
Так и кто будет покупать?
Куда я инвестирую в кризис, можно прочитать здесь.