Введение
Сегодня на нашем канале поговорим на тему, замена стояков отопления без согласия жильцов. Тема, на наш взгляд очень актуальная. Совсем недавно сам столкнулся с такой ситуацией, когда во всем подъезде меняли данные стояки, но почему-то некоторые собственники жилья были против. Почему они были против, ответ очевиден, сделан дорогой ремонт, поэтому многие просто не захотели снова делать ремонт. С другой стороны, дом не новый, а если труба потечет и затопит других соседей, как быть. Но все же вернемся к нашему основному вопросу, можно ли отказаться от замены стояка?
Замена стояка
Как известно, жилье неприкосновенно и никто не вправе проникать в него без согласия собственника. Если собственник жилья против посещения своей квартиры другими лицами, то пройти в квартиру можно только на основании судебного решения.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Решение о замене стояков принимается на общем собрании собственников помещения. Ст.46 ЖК РФ
Таким образом, система отопления относится к общедомовому имуществу, и принимать решение о ее замене должно общее собрание собственников жилья.
С другой стороны, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Однако, даже, если собственнику покажут протокол общего собрания о принятии решения по замене стояковых труб, это не является основанием для беспрепятственного предоставления доступа своей квартиры собственнику.
Так, согласно ст.25 Конституции РФ
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения
Собственнику важно помнить!!
Если в квартиру вошли без решения суда – это нарушение. В этом случае собственнику можно обратиться с жалобой в прокуратуру.
Вывод
Таким образом, собственник помещения вправе не впускать работников Управляющей компании по замене стояков, с другой стороны, необходимо помнить о том, что трубы могут в любой момент дать течь и тогда уже придется разбираться с другими соседями, которых затопит и заодно спасть свое имущество.
Хотите больше знать?
Подписывайтесь на наш канал, пишите Ваши комментарии, палец вверх приветствуется.
Группа в VK https://vk.com/club185577807
С Уважением Ваш автор
