Около 30% всех взносов составляют платежи на коммунальные услуги. Так стоит платить или нет?
ЖК Российской Федерации в 2014 году дополнился ещё одной статьёй – 169. Она посвящена взносам на капремонт, которые обязаны платить жители многоквартирного дома. И со следующего года мы начали платить. Сумма взноса будет зависеть от конкретного региона проживания, но по любому сумма будет приличная, если сопоставить с другими взносами на капремонт.
Куда надо платить за капремонт?
Средства, уплаченные жильцами, идут в ФКР (фонд капитального ремонта). Это обычно некоммерческие организации, которые могут распоряжаться этими средствами и делать капитальный ремонт зданий. Но такие фонды не единственный способ уплаты этих взносов.
Важно: На общем собрании жильцы могут принять решение об этом. И на основании этого решения вправе открыть счёт, где эти средства смогут аккумулироваться.
Что интересно, так размер вносимых взносов в таком случае могут установить представители собственников. Но есть одна оговорка – не менее нижней границы, который установлен для конкретного региона. При этом необходимо из совета жильцов выбрать представителя, который станет владельцем счёта, и будет иметь статус юридического лица, а затем подобрать банк, где надо будет открыть счёт.
Важно: Такое решение о создании специально счёта может вступить в силу только по прошествии 12 месяцев, после того, как вся документация будет отправлена жильцами региональному оператору.
Этот процесс не необратим. Жильцы вправе ликвидировать специальный счёт, отказаться от него, и вносить деньги по общепринятым правилам. Этот процесс будет гораздо быстрее – на его реализацию отведено 30 дней. Если ещё коснуться специального счёта, то при его открытии надо учитывать и неплательщиков. По статистике их набирается не менее 25%. Вопрос – кто за них будет вносить плату на капремонт?
За капремонт обязательно платить?
Да. В статье 210 ГК России чётко указано, что собственник жилья обязан нести затраты на его содержание. А плата за капремонт дополнительно ещё регламентируется и ст. 169 ЖК России. А тот, кто регулярно нарушает законодательство и не вносит взносы на капремонт, может оказаться в суде. В судебной практике уже немало примеров, когда жильцов привлекали из-за неуплаты взносов за капремонт
Как не вносить взносы за капремонт
Может у кого-то есть такие мысли, что вот доживу до пенсии и всё – буду избавлен от взносов на капремонт. Но это далеко не так.
Но стоит оговориться: в каждом регионе существуют свои льготы для людей пенсионного возраста. Где-то от платы освобождены все пенсионеры, в другом регионе учителя или врачи, работающие на селе и т.д.
Есть ещё один момент: Вернёмся к ст. 169, которая гласит, что плату на капремонт можно сформировать, кроме всего прочего, и из дохода, сформированного от эксплуатации имущества дома. К примеру, в вашем доме есть возможность сдать под склад подвал. Совет жильцов принимает решение о сдаче подвала внаём, а средства, полученные от этого можно отправить на уплату взносов по капремонту. Но чтобы это воплотить в жизнь, деньги должны собираться на специальном счёте. Если вы получаете деньги за аренду каким-то другим способом, то за капремонт всё равно придётся платить из собственных средств.
Конечно, это требует некоторой организации от жильцов дома, но конечный результат стоит того.
Важно: Плату за капремонт обязаны платить только те жильцы, кто является собственником, а не те жильцы, кто снимает квартиру в доме.
Когда начинать вносить взносы на капремонт в новостройке?
Вносить плату жильцы новостройки будут обязаны с того момента, как их дом попадёт в программу регионального капремонта. Как утверждают эксперты, этот срок не очень долгий: по законодательству местные власти обязаны включить дом в такую программу не позднее, чем через 8 месяцев с того момента, как дом получит разрешительные документы на ввод в эксплуатацию.
Но в Жилищном Кодексе предусмотрен и такой вариант, что местные власти вправе на срок от 3 до 5 лет отстрочить внесение взносов на капремонт с момента ввода дома в эксплуатацию .
Какие работы должны делать по капремонту?
Это наиболее важно для тех собственников жилья, кто вносит средства на специальный счёт. При желании вывести средства, вы должны точно указать на какие виды работ вы хотите их потратить. За каждую работу, которую вы планируете произвести – должно пройти отдельное голосование жильцов. Если вы укажите неправильный вид работ, то в выдаче средств вам может быть отказано.
Кто несёт ответственность за качество выполненных работ?
Качество работы, которые ведутся за счёт взносов на капитальный ремонт, уже давно набило оскомину. Редко какие работы, если их должным образом не контролируют соответствующие органы, проходят гладко, без разного рода недоделок, воровства материалов и прочей халтуры. В таком случае, куда обращаться жителям, если, например, крышу дома покрыли летом, а осенью, когда начались дожди, она вновь дала течь?
Как говорят эксперты, дать разрешение написать жалобу к подрядчику должен Фонд капитального ремонта, но в большинстве случаев он покрывает подрядчиков. Был такой случай, что УК обратилась в Фонд на плохо проведённый ремонт мусоросборника. При ремонте использовались материалы плохого качества. В Фонде было сделано заключение, что все материалы соответствуют нормам, и в жалобе было отказано. Председателю УК пришлось писать исковое заявление в суд.
По статистике жильцам дома очень тяжело отстоять свои права, без обращения в суд. В большинстве случаев суд встаёт на сторону жильцов дома, но беда в том, что собственники жилья очень редко обращаются в судебные органы,
Понравилась статья? Оставляйте комментарии, ставьте лайки и не забудьте подписываться на наш канал