Какое слово вызывает эмоции от ненависти до предвкушения счастья у каждого человека, никого не оставляя равнодушным? Конечно, это слово – ремонт!
Большинство из нас хоть раз в жизни затевали переделку и представляли, что и где будет стоять, какую стену снести, какую – передвинуть. Но желания – это одно, а возможность перепланировки – совсем другое. Не одна мечта разбилась о словосочетание «незаконная перепланировка».
Разбираемся, что можно и чего нельзя делать в процессе перепланировки квартиры.
Что относится к перепланировке
Перепланировкой считаются все изменения внутреннего вида помещения с преобразованием эксплуатационных и технических параметров. Если вы сносите и возводите стены, расширяете или переносите дверные проемы – все это перепланировка.
Перенос инженерных сетей, сантехники и электрики – это уже переустройство. И в том, и в другом случае необходимо согласовывать свои действия.
Для изменения назначения помещения (переоборудование) или фасада здания (реконструкция) нужны очень веские основания. Согласовать это практически невозможно.
Зато обычные ремонтные работы, такие как замена старой проводки или труб, сантехнического оборудования, окон и дверей, установки сплит-системы, остекления балкона, можно делать без разрешения. И это радует.
Если провести перепланировку без согласования, придется отстаивать изменения в суде. И только при условии, что она безопасна, не приведет к аварийной ситуации и не нарушит ничьи права. В противном случае собственников могут заставить привести помещение в первоначальный вид. При отказе квартиру изымают и продают, вычитая расходы на устранение внесенных незаконных изменений. Лучше не рисковать и согласовать все этапы перепланировки заранее.
Изменения, которые можно согласовать
Без особых проблем согласуют изменения, которые не влияют на безопасность конструкции и не меняют помещение кардинально. Если коротко, можно делать все, что не запрещают нормы:
- объединять и разделять санузел;
- увеличивать площадь кухни и санузла за счет нежилых помещений (с захватом кладовки или коридора);
- переносить ненесущие перегородки внутри квартиры;
- демонтировать подоконный блок;
- делать проемы в несущих стенах с усилением их с помощью металлоконструкций, но только если есть заключение об обследовании квартиры;
- демонтировать порог вместе с частью наружной стены с оставлением противопожарного простенка;
- менять конструкцию пола;
- переносить сантехнику в пределах мокрых зон;
- демонтировать перегородки между комнатой и кухней, если в кухне установлена электрическая плита, или менять ненесущую стену на раздвижные перегородки при наличии газовой плиты;
- переносить отопительные радиаторы на другую стену. Лучше не менять обычные радиаторы на конвекторы в полу. На такие изменения жилищная инспекция может потребовать дополнительных согласований;
- заменять газовую плиту электрической при имеющейся достаточной мощности электросети;
- объединять две и более квартир при наличии общего собственника;
- устанавливать антресоли, занимающие менее 40% от общей площади;
- строить лоджии в квартире на первом этаже при наличии согласия остальных жильцов.
Это основные разрешенные мероприятия по перепланировке.
Какие изменения под запретом
Главное, не демонтируйте несущие стены и не делайте в них проемы без согласования. Такие действия нарушают устойчивость конструкций и могут привести к обрушению здания.
Чего делать категорически нельзя:
- сносить и уменьшать вентиляционный короб;
- уменьшать площадь комнаты для увеличения санузла и размещать кухню или санузел над жилыми комнатами соседей снизу и под жилым пространством соседей с верхнего этажа;
- делать вход в санузел из кухни или жилого помещения;
- перекрывать доступ к сантехническим устройствам, вентиляции, стоякам или счетчикам;
- подключать систему теплого пола к центральному отоплению;
- оставлять без естественного освещения жилую зону или кухню и демонтировать двери в кухне с газовой плитой.
В среднем оформление перепланировки занимает от двух до трех месяцев. После получения необходимого разрешения и осуществления перепланировки оформляем ввод обновленного жилья в эксплуатацию, затем снова собираем документы, подаем в Росреестр или МФЦ. Получаем новую выписку. Радуемся.
Еще не передумали? Тогда дерзайте, оформляйте документы и начинайте долгожданную перепланировку. И все у вас получится!
Заинтересовала тема? Подписывайтесь на канал Divan.ru и пишите в комментариях, о чем еще вам было бы интересно узнать. Будем разбираться вместе.