История про то, как иногда хозяева квартир, понимая, что у них есть неприятный момент, мешающий продаже, хотят его завуалировать.
Об этом случае мне рассказала коллега из другого города, так уж сложилось, что я пишу на Дзене истории из жизни риэлторов, зная это, некоторые мои знакомые охотно делятся и своими историями.
Со слов своей знакомой и от ее имени я буду вести рассказ.
"Я показываю квартиру только утром до 10 45!"- такое категоричное условие выдала мне как-то одна собственница.
Понимаю, что есть такое понятие "мне так удобно", но обычно для этого есть веская причина...здесь же любые попытки узнать почему так? заканчивались тем самым ответом " мне так удобно".
Хорошо, только продаем неликвид, желающих посмотреть крайне мало и тех, кто вообще находится, мы огорошим фразой "показы только утром"?
Долгая же нам предстоит продажа)
Собственница о причинах своей категоричности молчала, как партизан. Но мне же интересно узнать, что стоит за такой позицией. Интуиция ли или опыт подсказывали мне, что тут есть причина, но ее не озвучивают. А как я буду продавать объект, если там есть какой-то скрытый нюанс?
В общем, приехала я к этому дому утром...приехала раньше покупателя, чтобы оглядеться.
А в голове крутится, что может скомпрометировать квартиру вечером?
И тут мой взгляд падает на одно заведение, которое находится метрах в 150 от этого дома...это кафе, вернее мужское заведение спорт-бар, которое работает...внимание - с 11 00!!!
Думаю, что дело то как раз в нем. Над входом в бар висит неоновая вывеска с названием заведения, но сейчас она выключена...время то 10 00.
Свои догадки я решила проверить вечером. Ах да...утренний просмотр состоялся, пока клиент осматривался, я подошла к окну... и точно - вот она вывеска бара)
Так вот, вечером, я специально поехала туда и убедилась в том, что именно яркий световой короб вывески бара и был той причиной, почему хозяйка отказывалась показывать квартиру)
Правда, вывеска была направлена не прямо на окна продаваемой квартиры, а в профиль, однако ее яркое мигание, думаю, что очень раздражало живущих там.
Я набрала хозяйке квартиры и спросила в лоб: " Дело в вывеске?"....в трубке повисло молчание, которое подтвердило мои догадки.
Да...как открылось это заведение, то мы потеряли сон...ни жалюзи, ни толстая ткань штор не спасали от ночного мигания...честно говоря, было уже желание повесить на окна брезент((("
- хозяйка квартиры была откровенна.
Мы писали жалобу в Роспотребнадзор...но нам ответили, что вывеска находится на достаточном удалении от окон и направлена не прямо, а сбоку, поэтому мешать не должна.
Но ведь она мешает!
А еще нам посоветовали замерить уровень яркости вспышек вывески и...подать в суд на бар...
Ну вот...что тут скажешь? Тупик. Продавать квартиру тому, кто не заметит под окнами вывеску, а купив квартиру, проклянет?
Промучившись с утренними показами, вернее с их отсутствием, хозяйка квартиры принимает решение ...перестать прятать проблему вывески и показывать квартиру в любое время, так сказать, чтобы тот, кто купит, знал на что идет. Чтобы избавить себя от мук совести.
Финал истории хороший...квартиру купили)
Причем смотрели именно вечером, когда мигание за окном было максимально выражено, но покупателя это нисколько не огорчило, он даже не заметил этого, хотя хозяйка настойчиво так подводила его к окну.
Может и не стоит так заморачиваться о моральном аспекте продажи с "отягчающими факторами"? - рассуждала моя коллега.
____________________________________________________________________
Мое мнение об этом...пожалуй, я тоже не стала бы скрывать от покупателей "нюанс", который, возможно был нюансом именно для прежних хозяев, а новые и не заметили его...
Было бы интересно узнать мнение тех, кто сталкивался с чем-то подобным)
С уважением, Майя