Квартира – самый крупный актив, которым сегодня распоряжается большинство россиян. И если вы настоящий хозяин, то хорошо бы знать, сколько этот актив стоит. Это может понадобиться если вы решили, например, продать ее или взять кредит под залог квартиры – доступная сумма составляет до 75% оценочной стоимости. Но как эту стоимость узнать?
Есть минимум два способа: дорогой простой и чуть посложнее, зато бесплатный.
Дорогой и простой заключается в том, чтобы пригласить оценщика. Специалист придет, осмотрит недвижимость, посчитает метраж, оценит состояние и выдаст вам официальное заключение о том, сколько стоит ваша квартира. И попросит за это деньги – в среднем сегодня его визит обойдется вам где-то в 4000 рублей.
Чуть посложнее и бесплатный потребует от вас немного поработать с данными. Все делается в три шага.
Шаг первый – залезаете на сайты, посвященные продаже квартир, они у всех на слуху. И ищете на них объявления о продаже квартир, похожих на вашу. Минимальный набор критериев, чтобы подобрать совпадения: район, тип дома, сколько комнат, метраж квартиры, этаж, состояние квартиры. Таких квартир должно набраться около 10 штук. В идеале нужно, чтобы среди них было 2-3 полных аналога вашей квартиры в вашем районе, иногда такие же продают прямо в вашем доме.
Шаг второй – вычисляете среднюю цену. Для этого берете каждую квартиру и делите ее заявленную цену на указанный в объявлении метраж. Потом выводите среднее арифметическое, скорее всего, оно будет не сильно отличаться от всех полученных вами цифр, ведь реальные цены регулирует рынок, и они довольно ровно распределяются в рамках одного района в городе. Теперь у вас есть средняя актуальная цена за метр.
Шаг третий – перемножаете ваш собственный метраж на полученную среднюю цену и получаете среднюю оценочную стоимость вашей квартиры. Готово! С этой цифрой уже можно строить какие-то дальнейшие расчеты.
Самое главное, не давайте волю эмоциям. Часто владельцы при расчетах делают ошибку, задавая в качестве исходных данных «как хотелось бы», а не «как на самом деле» и ошибаются процентов на десять-пятнадцать в плюс. Поэтому будьте честны с собой и критически относитесь к результатам, чтобы потом не разочаровываться.
Учтите, что есть еще разные факторы, которые могут как понижать, так и повышать оценочную стоимость. Огороженная территория, близко расположенное метро, подземная парковка, парк рядом, «свежесть» ремонта и так далее. Но даже с ними колебания вряд ли составят больше 5%.
Есть еще один вариант «бесплатного метода». Любой профессиональный риэлтор скажет, что большинство квартир на сайтах выставляется с ценой выше примерно на 5-10% выше той, по которой они потом реально продаются. Этим способом вы можете проверить свои вычисления: берете десяток цен на аналогичные квартиры, который «зависли» в продаже месяца на два с сайта, вычитаете те самые 5-10% и смотрите, насколько точно вы попали в диапазон.
Каким именно методом воспользоваться – решать вам, собственнику. Считайте точно и вас ждет результат, с которым можно работать!