В случае, если заблуждение мешало стороне сделки разумно и объективно оценивая ситуацию, то такая сделка может быть признана недействительной судом (статья 178 Гражданского кодекса). Истцом будет выступать заблуждающаяся сторона.
Это означает, что если сделка будет признана недействительной, стороны должны будут вернуть друг другу всё полеченное по такой сделке (статья 167 Гражданского кодекса).
На практике получается не так всё радужно. Квартира - недвижимость, она никуда деться не может, а вот покупателю вернуть свои деньги достаточно тяжело, так как у продавца их может не быть.
Стоит ли покупателю переживать, если продавец квартиры передумал, и решил аннулировать сделку.
Признать сделку недействительной на основании заблуждения достаточно тяжело. Суд будет проверять несколько фактов, имеющих важное значение для рассмотрения дела.
Что проверит суд:
- наличие ошибок при совершении сделки, в том числе технических;
- отличаются ли условия сделки, от аналогичных условий в подобных сделках;
- относительно чего именно в сделке имеется заблуждение.
Источник: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013г. №162
Если говорить простым языком, то оспорить сделку по мотивам заблуждения тяжело. Суд будет проверять существенность заблуждения (пункт 2 статьи 178 Гражданского Кодекса) и наличие вышеуказанных условий, при её совершении.
Однако, решающее значение будет иметь личность продавца. Если бывший собственник лицо пожилое, в юридических вопросах неграмотное, у которого есть сопутствующее заболевание, реальность оспаривания сделки уже не будет казаться такой призрачной.