На рынке жилой недвижимости Москвы наблюдается наиболее высокие темпы роста за последние 5 лет. Параллельно с новостройками цены растут и на вторичном жилом рынке.
Однако в разной степени в зависимости от класса и типа дома. Так, например, в массовом сегменте наибольший рост стоимости квадратного метра наблюдается в монолитных домах – на 11,8% по сравнению с прошлым годом.
Тип строительства, во многом, определяет качественный уровень дома, а, зачастую, и зону расположения. К примеру, в центральных районах города доля панельных домов ниже, чем в спальных районах.
В рамках анализа мы в агентстве недвижимости "Азбука Жилья" рассмотрели только массовый сегмент, где отмечен наибольший рост цен.
Виды домостроения представлены следующими основными типами: кирпич, монолит и панель. Отдельно были выделены хрущевки.
За последний год наибольший рост средней стоимости 1 квадратного метра отмечен в монолитных и кирпичных домах – 13,5% и 11,8% соответственно. В результате, средняя стоимость по сравнению с серединой осени 2019 года выросла в монолитных домах до 329,6 тыс. руб. и в кирпичных домах до 318,8 тыс. руб.
В панельных домах рост средней стоимости за год составил 10,1% и на конец октября стоимость - 207,6 тыс. руб. Средний рост стоимости метра в хрущевках наиболее низкий– 8,8%, 228,7 тыс. руб.
Диапазон роста цен с точки зрения средней стоимости достаточно ровный: от 8,8% до 11,8%. Однако с точки зрения общего бюджета квартиры темпы роста имеют большее отличие.
Средняя стоимость квартир в кирпичных домах составляет 27,74 млн руб., что по сравнению с октябрем 2019 года больше на 15,3%. Рост стоимости квартир в монолитных домах составил 9,7%, до 40,53 млн руб.
Высокий средний уровень стоимости квартир в кирпичных и монолитных домах обусловлен фактором месторасположения: в центральных районах города непропорционально больше подобного типа домов, чем за Третьим транспортным кольцом, а стоимость жилья в центре выше, даже в массовом сегменте.
В панельных домах средний бюджет увеличился только на 1,7% и составил 13,34 млн руб. Рост цен в хрущевках находится на уровне 6,1%, со средним бюджетом квартир в размере 10,52 млн. руб.
Наименьший рост средней стоимости квартир в панельных домах обусловлен тем, что подобный тип домов значительно уступает по качественным характеристикам предложению на рынке новостроек, в отличии от монолитных домов, которые в целом строились значительно позже, чем панельные дома, чье развитие пришлось внутри МКАД в большей степени на период 1960-1980-х гг.
По вопросам покупки, продажи, аренде квартир звоните 📞 +7 (495) 104-57-30
Следите за нашими новостями в Дзен/Instagram/Facebook/OK/Вконтакте и не забывайте ставить 👍🏻
Хотите быстро и выгодно продать или купить квартиру в Москве? Тогда Вам к нам! Все вопросы по проведению и оформлению сделки «Азбука Жилья» возьмет на себя. Оставляйте заявку на сайте!