Как я пришел к теме строительства своего дома и почему я выбрал этот путь.
Я столкнулся со строительством своего дома, когда мне было уже 30 лет. На тот момент конечно у меня не было опыта строительства и знания различных технологий, но я всегда представлял, что дом должен быть большой и кирпичный, чтобы на века и так далее. По тем временам, не имея опыта в недвижимости я приобрел, как выяснилось потом достаточно дорого, коробку из силикатного кирпича с убогой кровлей из металла и деревянными «совдеповскими» стеклопакетами. Дом был 4-х этажный, если считать мансарду и цокольный этаж, общая площадь почти 300 кв. м.. Тогда мне казалось, что это глобально и фундаментально. Дом пришлось вводить в жилое состояние быстро, потому что у меня родилась дочь и мне пришлось решать все вопросы сразу, с водой, газом, отделкой и т.д. Спасибо моим братьям, отцу и друзьям, много мы сделали работ по отделке, по старинке, по совковому, но за несколько летних и осенних месяцев дом был готов к проживанию. Потом я еще много что делал по внутренней отделке и прожили мы в этом доме с семьей 10 лет. За этот период я узнал, что такое евроремонт - на металлический профиль, саморезы и гипсокартон смотрел как зачарованный. Те, кто застал время "совка", меня поймут… Я столкнулся с реальностью отопления и теплопатерь, спасибо что тогда счетчик по газу был не опломбирован….
В целом все было хорошо, но этот дом с меня постоянно выкачивал деньги, с работой было не всегда стабильно, закончить ремонт и сделать все красиво и качественно у меня не получилось.
Затем моя жизнь круто изменилась, мы продали этот дом и спустя некоторое время купили дом без отделки из пеноблока, утепленный и отделанный снаружи кирпичом. Могу сказать, что этот проект был гораздо лучше. Этот дом был наполовину меньше 165 кв. м. и я с уверенностью могу сказать, что это самый правильный размер дома для жизни. Все причуды с большими метражами — это не практично и не экономно. Этот дом был очень теплый, ремонт сделали современный, добротный и долгое время я считал, что это самая лучшая технология строительства.
Затем моя жизнь опять круто изменилась и мне пришлось продать этот теплый прекрасный дом и переехать в квартиру, но спустя некоторое время я понял, что жить в тесной квартирке, бороться каждый день за парковочное место, видеть и слышать через стенку соседей больше не могу…. И было принять решение построить новый собственный дом «с нуля». И мне на самом деле этого очень хотелось…
К этому времени я стал профессионально заниматься загородной недвижимостью, в основном занимался продажей участков и домов. За этот период много чего насмотрелся и наслушался. Я понял, что люди избавляются от домов огромных размеров и в большинстве хотят дом 150-250 кв. м., период огромных домов 90-х закончился и они мало кому нужны. Молодежь в них жить не хочет, а престарелым родителям все это становится не к чему. Нет ничего вечного, у всех меняются жизненные обстоятельства, кто-то куда-то переезжает, кто-то начинает экономить и понимать, что дома могут быть теплыми и энергоэффективными, а значит стоимость содержания и отопления значительно ниже.
Я стал изучать различные технологии строительства, ремонта, инженерных коммуникаций и для себя много открыл и понял, что в доме главное это эргономика, экология материалов, энергоэффективность ну и конечно дизайн. Не мало важным фактором конечно является цена.
Вначале я долгое время хотел построить правильный дом из профилированного бруса. Не дрогой, теплый, приятно пахнет деревом. Затем углубившись в технологию строительства и сбора информации, могу сказать, что с этим домом не мало нюансов и в плане архитектурных задумок имеет весьма ограниченные возможности.
Когда я познакомился с технологией Фахверк, а именно проектами Сергея Домогацкого, я был сражен простотой, технологией строительства и дизайном. Этот дом очень эргономичен, я рассматривал для себя Берген-Опти, очень теплый и красивый. Его дизайн сразу производит впечатление дома бизнес-класса. На деревенский или дачный домик он совсем не похож.
Поначалу у меня, наверное, как у большинства возникли вопросы по поводу огромной площади остекления, безопасности, выборе утеплителя, энергоэффективности и тд.. Единственное у меня не вызывал сомнений каркас их клееного бруса, конечно я понимал что это очень надежная часть дома.
По мере просмотра различных видео Сергея Домогацкого, отзывов людей, которые построили это дома я стал еще больше ценить эту технологию. Когда я сам лично побывал в выставочном доме, я сразу представил и ощутил комфорт жизни в таком доме. Это было зимой, за окном шел снег, в гостиной со вторым светом было тепло, тихо и уютно. На втором этаже в спальне возникли те же ощущения. Я понял, что хочу такой дом.
Мне все понравилось: микроклимат в доме, то, насколько надежно и капитально выглядит сам дом, как дом поведет себя через несколько лет активной эксплуатации.
Не менее привлекательной показалась мне и цена дома. Но об этом мы ещё поговорим ближе к концу моей истории.
Основная задача, которая стояла передо мной — исключить из дома все возможные опасные химические соединения и материалы. Плюс обеспечить приятный и полезный для здоровья микроклимат в доме, где будет жить моя семья.
Другой аспект, который был для меня важен, — это энергоэффективность дома. Это не те дома, на отопление которых уходит немалое количество денег в отопительный сезон. Это дома, которые отлично держат тепло и удерживают холод: в них тепло зимой и прохладно летом.
И я начал вплотную считать. Когда я составил смету на фундамент, а я сторонник шведской утепленной плиты (УШП), кровлю, внутреннюю и наружную отделку, инженерные коммуникации, стоимость участка и ограждения, я понял, что сумма не маленькая…. И я не помещаюсь в бюджет, на который могу рассчитывать. Конечно понятно, что можно минимизировать на материалах, сделать много работы самому, но я не помещался в свой бюджет.
И тогда я стал рассматривать строительство каркасного дома. Эта технология в чем-то похожа на Фахверк, но мне казалось на тот момент что я смогу построить качественный каркасный дом гораздо дешевле.
И я построил…
Я разработал свой проект, выбрал из пяти подрядчиков оптимальный для себя вариант, просчитал сметы на фундамент, строительство, отделку и принял решение о строительстве.
Участок я выбирал долго, объездил несколько шоссе. Минка и Можайка хорошие места, но в непосредственной близости к инфраструктуре и удаленности о МКАД до 30 км. все было как-то дороговато, тем более я хорошо разбираюсь в ценах. Новая рига то же отличное направление и логистика. Ленинградка мне показалась очень загружена. Когда я случайно оказался в районе Видное, трасса М-4, а конкретно в СНТ Екатерининская пустынь, я был сражен. 8 км от МКАД, за забором 48 гектаров парк с историческими местами, рядом нет никой городской застройки, отличная транспортная доступность и инфраструктура, (в пробке еще не разу не стоял) я остановился на этом месте и меня здесь все очень радует, тем более что цена участка меньше чем могла бы быть в этих местах.
Я забронировал участок, договорился с собственником что деньги за участок внесу позже, потому что оформляю кредит на землю. Начал строительство в октябре и построил фундамент (УШП) достаточно качественно за 2 недели.
Через неделю приехала бригада из двух классных мастеров и за полтора месяца построили дом под внутреннюю отделку. Каждый день я приезжал на строящийся объект, докупал материалы по мелочам, радовался каждой стеночке, каждому этапу. Ребята работали качественно, быстро, работу заканчивали при свете фонарей в 22 часа.
В период строительства дома параллельно сделали скважину, смонтировали отопление, установили септик, построили забор. Въехал я в дом в гипсокартоне 30 декабря и встретил в нем Новый год. Отделку основную полы, стены, покраска – делал 2-3 месяца, на сегодня остались работы по мелочам. На сегодня в этом доме мы прожили почти год…
Какие выводы и ощущения.
Этот дом радикально отличается от моих двух предыдущих домов из кирпича и пеноблока. Этот дом очень эргономичный, очень теплый и энергоэффективный. У этого дома очень красивый дизайн, гостиная со вторым светом, три спальни внизу, наверху на мансардном этаже мастер-спальня и рабочий кабинет, два санузла, русская баня. В этом доме очень уютно и тепло. Отапливается электро-котлом, везде теплые полы, очень комфортно и приятно. В зоне гостиной есть конвекционный камин на случай сильных морозов. Вода из скважины, канализация септик Топаз.
Все мои друзья и родственники, которые посетили мой дом были искренне рады, и я сам рад. Думаю, это мой лучший проект, мы очень любим этот дом. Я постоянно занимаюсь творческими работами по ремонту и участку, с нами наша собака и кот, регулярно топим свою баню и все радует.
Этот дом очень комфортный, теплый, красивый по дизайну и стоимость его по цене однокомнатной квартиры, но дает он преимуществ для полноценной счастливой жизни несравнимо больше, чем квартира.
И в целом не-было ничего сложного в строительстве и отделке, все быстро и комфортно, но по сравнению со стоимостью фахверка мой «каркасник» оказался не на много дешевле...
Сравнивая эти дома, я думаю, что фахверковый дом Берген-Опти, еще более теплый и надежный. В бедующем я очень хочу для себя построить фахверковый дом в Крыму. Тогда я смогу полностью оценить это две технологии.
