Всем привет, с Вами юрист Константин Третьяков. В этой статье я расскажу Вам о том, законны или нет требования кредиторов о принудительной замене единственного жилья должника на более скромное по площади и стоимости, в рамках дела о банкротстве физического лица или индивидуального предпринимателя.
Если Вы еще не подписаны на меня, сделайте это прямо сейчас и тогда у Вас будет возможность получить от меня бесплатную юридическую консультацию по любым интересующим Вас вопросам. Свои вопросы Вы можете задавать в комментариях или пишите мне в любую из социальных сетей. А если Вам лень читать много букв, то Вы можете посмотреть видео материал на эту тему на моём ютуб канале по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=p_ye9KUJBrI&t=83s
Дорогие друзья, в последнее время некоторые банки и кредиторы требуют от арбитражных управляющих и судов продать единственное жилье должника, которое по их мнению является роскошным и купить должнику взамен жилье, подходящее под социальные нормы.
Например, если у должника есть трех комнатная квартира, он не женат и у него нет детей, некоторые кредиторы требуют продажи этой квартиры и покупки однокомнатной квартиры, а оставшиеся денежные средства предлагают отправить в конкурсную массу, с целью удовлетворения своих требований.
Вы не поверите, но некоторые суды даже встают на сторону таких кредиторов и приходится обжаловать незаконные решения этих судов и иногда доводить дела до Верховного суда России.
Однако в Федеральном законе «О банкротстве» не предусмотрена возможность замены жилья должника на квартиру поменьше. Критерии и механизм такой замены также не описаны. Более того, законом запрещена реализация единственного пригодного для проживания жилья должника, вне зависимости от его цены, площади и других характеристик.
У финансового управляющего, ведущего дело о банкротстве, есть полномочия по реализации имущества, но нет полномочий по покупке жилья для должника.
В случае если Суд примет решение о реализации единственного имущества должника, с целью покупки более дешевого жилья, то такое решение нарушит исполнительский иммунитет, который действует в отношении единственного жилого помещения, принадлежащего должнику. При этом не имеет значения, проживает ли должник в этой квартире или нет, есть ли у него семья и дети, и в каких целях это помещение используется должником.
Хочу обратить Ваше внимание на то, что на собрании кредиторов можно принимать решения, прямо не предусмотренные в законе, но они не должны противоречить Федеральному Закону «О Банкротстве» и не должны нарушать права должника, в том числе его право на обладание жилищем.
Такая порочная практика может привезти к тому что, Правительство может выработать критерии и процедуру обмена роскошного жилья на обычное. Но пока такие поправки в закон о банкротстве не примут, собрание кредиторов не имеет права принимать решение о принудительном обмене жилья должника, а Решения судов о таком обмене являются незаконными.
Надеюсь такие поправки не примут никогда. Вы только представьте, если такие действия разрешат, то человека из городской квартиры могут отправить жить в комнату в коммунальной квартире или вообще в домик в деревне. Да и где гарантии, что не будут переселять в другие регионы, где жилье стоит копейки, на пример куда-нибудь на крайний север.
Всем, кто дочитал этот материал до конца огромное спасибо, это сильно помогает продвижению моего канал. Пишите свое мнение по данному вопросу в комментариях. Ну и не забудьте поставить палец лайк этой статье. С Вами был Юрист Константин Третьяков, всем крепкого здоровья и удачи в делах!