В этой статье мы хотим поделиться с потенциальными покупателями недвижимости в Болгарии важной информацией, которая поможет избежать различных мошеннических схем, которые используют недобросовестные продавцы.
1. Скрытые родственники
Очень редко, но такая схема встречается. Покупатель находит хорошую квартиру по отличной цене. Все документы в полном порядке. Заключается договор купли-продажи. Через какое-то время собственник получает письмо от супруги бывшего владельца недвижимости с требованием вернуть ей ее квартиру. Как такое возможно?
Дело в том, что на момент подписания договора продавец скрыл от покупателя тот факт, что он состоял в браке на момент приобретения объекта и супругу не указал в нотариальном акте.
Теперь, без согласия супруги на продажу квартиры, договор считается недействительным и суд может обязать нового собственника вернуть объект.
Как избежать этой схемы?
Покупайте недвижимость через добросовестное агентство, специалисты которого приложат максимум усилий и весь накопленный опыт, чтобы убедиться, что у продавца не было супруга(и) в момент покупки объекта.
Во-первых, они должны провести проверку через нотариуса, который продавал объект первому собственнику (он увидит, как были заполнены декларации).
Во-вторых, попросят справку с ЗАГСа, чтобы увидеть в каком гражданском состоянии находится продавец на момент заключения сделки.
Александр Котов
Руководитель отдела продаж компании BolgarskiyDom
“Владельцу недвижимости, который продал объект и намеренно скрыл от покупателя наличие родственников, грозит уголовная ответственность.
Мы не только тщательно проверяем объект, но и в момент заключения сделки купли-продажи корректно объясняем продавцу, чем опасно намеренное сокрытие информации о родственниках.”
2. “Подводные камни” в предварительном договоре
Подписывать предварительный договор без знания юридических особенностей покупки жилой недвижимости в Болгарии опасно. Например, продавец может указать в предварительном договоре выгодный ему порядок оплаты стоимости, не указав при этом свою ответственность за неисполнение условий договора.
Как избежать проблемы?
Стоит воспользоваться услугами грамотного болгарского адвоката, проведшего тысячи сделок и разбирающегося во всех тонкостях процедуры купли-продажи в Болгарии.
Вы можете вбить в поисковике “адвокат Бургас” и самостоятельно выбрать один из сотен предложенных вариантов. Шанс попасть на реально опытного адвоката минимален.
Мы рекомендуем обратиться в большое, опытное агентство недвижимости в Болгарии, где вам порекомендуют грамотного адвоката.
Читайте больше о подводных камнях в предварительном договоре.
3. Объект с обременением
На форумах о недвижимости в Болгарии можно встретить истории о том, как кто-то купил апартаменты у моря, а через какое-то время получил письмо от судебного пристава о факте нахождения апартаментов под ипотечным кредитом. Жилье попало под взыскание и было выставлено на продажу с торгов в пользу банка.
Как избежать обмана?
Можно сэкономить и самостоятельно заказать справку об отсутствии тяжестей и обременений: ипотек, судебных исков и т.д. Но неправильно заказанная справка может не показать наличие обременений и, как следствие, привести к серьезным проблемам. Например, можно банально указать неправильный период, за который вы заказываете справку.
Лучше немного переплатить и доверить заказ справки адвокату, чтобы убедиться на 100% в отсутствии тяжестей и обременений на интересующий объект недвижимости.
