До недавнего времени квартиры, дома и кондоминиумы не облагались налогами. Ситуация изменилась в 2019 году. Правительство решило пополнить бюджет за счет собственников роскошных вилл на побережье.
Теперь в стране действует закон «О налоге на землю и строения» BE 2562. Он предусматривает налогообложение всех объектов недвижимости. Кто является владельцем (физическое или юридическое лицо), значения не имеет. Платить налоги будет даже тот, кто живет на вилле, но не является ее владельцем, а заключил договор аренды. В список налогоплательщиков включены и иностранцы.
Новый закон действует с 01.01.2020 года. Вносить начисленные платежи необходимо не позднее апреля ежегодно. База для расчета налога — кадастровая стоимость конкретного объекта. Определять ее будут власти на местах. Они же возьмут на себя обязанность извещать владельцев недвижимости о сумме начисленного налога. Документ высылается на адрес непосредственно объекта недвижимости или регистрации его владельца. Принимают налог в местной администрации.
Что в новом законе говорится о ставках налога?
Внимательное изучение закона «О налоге на землю и строения» BE 2562 показывает, что правительство не зафиксировало ставки раз и навсегда. Их будут пересматривать каждый год, опираясь на тип каждого объекта.
В принятом законе обозначены только предельные значения:
1. Владельцы земель, зданий и сооружений, предназначенных для выращивания скота, земледелия, заплатят не более 0,15% от стоимости.
2. Если в собственности физического лица находится некий жилой объект, плата в бюджет не превысит 0,3% от стоимости.
3. Владельцам коммерческой недвижимости, объектов, не предназначенных для проживания на постоянной основе налог начислят в пределах 1,2%.
Отдельно стоит сказать об объектах, купленных «на всякий случай». Если здание простаивает, в нем никто не живет, не работают магазины и т. д., ставку налога установят на уровне 1,2% от стоимости. Если в течение 3-х лет собственник недвижимости никак ее не использует, ставку налога поднимут на 0,3%. Далее повышение будет происходить каждые 3 года до достижения предела в 3%.
В 2020 году закон только начинает действовать. Владельцы недвижимости могут рассчитывать на льготные ставки. Для части собственников предусмотрено освобождение от уплаты даже минимальных сумм в бюджет.
Кто не будет платить налог на недвижимость:
- лица, владеющие землями и строениями сельхозназначения. Ограничение по стоимости — 50 млн. бат;
- владельцы коттеджей с участками земли под ними. Стоимость объекта не превышает 50 млн. бат, а дом (кондоминиум) — основное место проживания;
- собственники квартир или апартаментов, если их стоимость менее 10 млн. бат. Действует условие, касающееся основного места проживания.
Стоимость дома, земельного участка может существенно превышать указанные минимумы. В этом случае налог взимается с разницы между фактической ценой и льготным значением. Например, собственник виллы в Пхукете стоимостью 70 млн. бат должен перечислить в бюджет определенный процент только с 20 млн. бат. На 50 млн. бат ему предоставляется налоговый вычет.
Что говорит закон о получении льготы по налогам?
Один из обязательных документов в Таиланде — домовая книга синего цвета или табьенбаан. Ее получает новый владелец недвижимости при заключении сделки купли-продажи. В книге обозначается адрес дома (апартаментов, виллы, кондо) и данные лиц, проживающих постоянно.
Если есть табьенбаан, конкретный человек в нем значится, он может рассчитывать на получение налоговых преференций. Есть небольшое «НО». Вписывать иностранцев в синюю книгу запрещено.
Важно учесть один момент. Можно купить несколько жилых или коммерческих зданий. Но льготу в Таиланде дадут только на один объект из всех. Это будет квартира или дом, в котором физическое лицо проживает постоянно.
Могут ли иностранцы претендовать на преференции от государства?
Да. Иностранцам домовая книга представляется, но имеет иной цвет — желтый. Обязательное условие ее получения — предварительное оформление не иммиграционной визы на длительный срок. Если ее нет, то и на преференции по налогам претендовать не получится.
Объект находится в долгосрочной аренде: кто будет платить налог?
Иногда целесообразно не покупать виллу, а взять в аренду на длительный срок. Но важно понимать, что собственник может переложить на арендатора бремя оплаты налогов.
Проверить, так это или нет, можно, прочитав внимательно условия заключенного договора. Даже если в контракте нет ни слова об этом, лучше уточнить этот момент у владельца или своего юриста. Иначе можно столкнуться с претензиями со стороны местных властей.
Даже после введения закона «О налоге на землю и строения» BE 2562, налог на недвижимость в Таиланде в несколько раз меньше по сравнению с другими странами и намного меньше платежей за содержание общей территории, которые собственники и так платили ранее.