Слишком часто мы сталкиваемся с переносами сроков сдачи жилья, а то и вообще банкротством застройщика и как следствие смотрим на "скелет" дома за квартиру в котором заплачены наши денежки.
Как же купить квартиру (жить ведь тоже где - то надо) и не остаться в числе обманутых дольщиков.
Для начала ищем сайт выбранного застройщика, информация о застройщике должна содержать следующие документы:
- Устав предприятия.
- Свидетельство о регистрации.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
Если не нашли сайт - это на самом деле не страшно, большинство застройщиков средней руки предпочитают не тратиться на домен все эти документы они подгружаю в банки в которых аккредитовываются, так же эти документы обязаны предоставлять в Администрацию города (именно на на основании данных документов выдаётся разрешение на строительство), а уж оттуда они поступают в публичный реестр застройщиков. Именно на сайте Дом РФ Вы можете рассмотреть всю документацию, в том числе точный адрес, сколько литеров будет в ЖК, количество подъездных групп в каждом доме, квадратуру каждой квартиры, фото с этапами строительства, а так же сроки дачи каждого объекта и многое другое.
Дальше следует этап когда Вы идёте смотреть конкретный объект, в офисе продаж так же должны быть эти документы на бумажном носителе - стоит проверить их наличие.
Далее очень интересный момент! В большинстве случаев у застройщика нет всей суммы для постройки многоквартирного дома (суммы на постройку дома мягко говоря космические), а значит данное предприятие где то кредитуется. Очень важно узнать какие конкретно банки - партнёры работают с этим ЖК, так как кредитная организация денег на ветер не бросает и провела анализ всех рисков. Поэтому если с застройщиком работает достаточно крупный и проверенный банк, то шансы получить ключи от квартиры возрастает.
И наверное последний этап - это Договор Долевого Участия, о таком договоре я уже рассказывала подробно.
Обязательно читаем отзывы (понятно, что отзывы в большинстве случаев накручены, причём как хорошие, так и плохие), найдите форумы по теме конкретного ЖК, пообщайтесь там в реальном времени.
В любом случае все понимают, что риски не малые, любое даже огромное и зарекомендовавшее себя предприятие не застраховано от банкротства.
И тем не менее сейчас с улучшением 214-ФЗ стало "спокойней".
Спасибо, надеюсь было интересно.