Инвестиции в отельный бизнес — это относительно новый вид вложений для нашей страны, а вот на Западе это направление считается весьма популярным финансовым инструментом. Его история берет свое начало в середине XX века, когда крупные европейские отели начали продавать отдельные номера инвесторам в надежде поправить свои дела после войны.
На сегодняшний день готовый арендный бизнес является признанной доходной системой в мире инвестирования, с низким порогом вхождения: буквально от одного гостиничного номера.
Чем отличаются инвестиции в отельную недвижимость от жилой и офисной?
Срок.
Любой гостиничный бизнес рассчитан на долгую перспективу и в конечном итоге менее подвержен взлетам и падениям рынка. При стабильной ситуации на рынке в среднем они выходят на прибыль уже через 5 лет после запуска. Некоторые современные проекты могут окупаться и быстрее — через 2-3 года.
Гибкость.
Гостиницы быстрее реагируют на изменение рынка, так как номера продаются заново каждый день. К примеру, владельцы офисной недвижимости лишены такой возможности — их недвижимость, как правило, в долгосрочной аренде, что не позволяет им моментально реагировать на изменения инфляции и арендных ставок. Доход от аренды номера может приносить от 8 до 17 процентов годовых — а ведь кроме него растёт и стоимость самого номера!
Загруженность.
Выбирая данный вид инвестиций вы получаете большее количество потенциальных клиентов на услуги недвижимости. К примеру, в 2019 году средняя будничная наполняемость отелей в Москве доходила до 97%. До того как выросло современное поколение, гостиницы считались «бизнесом правнуков» из-за минимальных рисков и невысокого дохода. С появлением миллениалов и зумеров, ведущих «кочевой» образ жизни, не признающих границы и постоянное место жительства, гостиничный бизнес стал более доходным. Уровень рисков при этом остался чрезвычайно низким.
Управление.
Гостиничный бизнес предлагает большую вариативность управления: вы можете заниматься этим самостоятельно, передать управление отельному оператору или профессиональной управляющей компании за комиссионное вознаграждение.
В последние годы рынок гостиничных инвестиций переживал стремительный рост, который не остановил даже 2020 год — отрасль гостиничного бизнеса вышла на новый уровень развития благодаря скачку внутреннего туризма.
Когда, как не сейчас, решаться на инвестиции?