Пандемия мало кому принесла позитив. Конечно, если ты Amazon или FaceBook, то вся эта истерия и локдауны тебе только на пользу. Но, если ты рядовой гражданин среднестатистической страны, то радости от COVID-19 мало. Споры на тему адекватности тех или иных мер, на тему реальной опасности этого вируса и т.д и т.п не утихают до сих пор. Но в одном подавляющее большинство экспертов (в том числе диванных) соглашаются. Нас ждет кризис. Мировой и, возможно, не самый легкий. Понятно дело, в таких условиях люди уже не столько думают о приумножении своих сбережений, как хотя бы об их сохранении. И что у большинства людей приходит на ум, когда мы говорим о безопасном вложении? Правильно - недвижимость. Собственно, о ней родимой мы и поговорим, а конкретно, о вьетнамской недвижимости и инвестировании в нее в условиях кризиса. И да, рассматривать вопрос мы будем с точки зрения сохранения и приумножения капитала. Если вы планируете купить квартиру, чтобы жить, то здесь больше вопрос в том, где вы хотите жить. А экономика уже как-бы на втором месте.
Недвижимость - это не панацея
Нередко это для людей становится новостью, причем зачастую - весьма неприятной. Как оказалось, недостаточно просто купить квартиру, чтобы сохранить деньги. Люди опытные знают, что неправильная работа с данным активом может принести убытков и нервов больше, чем классический бизнес. А все потому, что просто "купи на котловане и продай через год-два" работает не всегда. Я не буду сейчас перечислять весь тот список факторов и условий, которые нужно брать во внимание, приобретая недвижимость. Для этого, скорее всего, сделаю отдельную статью. Напишите в комментариях, если данная тема для вас актуальна. Скажу только, словами доктора Шелдона Купера "в походе в туалет, как и в недвижимости - главное место, место и еще раз место". Поэтому, для начала давайте сравним реалии рынка недвижимости в РФ (ведь основная часть наших читателей именно россияне) и Вьетнама.
Цены
По этому вопросу отвечу коротко. В Нячанге, где мы работаем, квартиру с 2 спальнями + гостиная/кухня, с мебелью и отличным видом можно купить за 60-70 тыс. долларов. Есть варианты и побюджетнее, в пределах 50-55 тыс долларов за те же 2 спальни. Что же касается цен в России, Украине и т.д, то вы и сами их прекрасно знаете по своему городу, так что приводить не буду.
Пример такой квартиры. Цена $54 500 (включая расходы на оформление)
Купить в России или во Вьетнаме
Давайте будем откровенны, откинем в сторону любовь к Родине, патриотизм и космического масштаба оптимизм. Забудем идеологии, партийную принадлежность и прочее. Ближайшие годы все страны СНГ ждет кризис. И если все пойдет хорошо, то затянется он всего на пару-тройку лет. Ведь попросту нет объективных причин, чтобы наши страны показывали устойчивый экономический рост. Тем более, в условиях пандемии. Когда цифры по заболевшим совсем неутешительные. А я напомню, что реальные экономические последствия всей этой истории еще не наступили. Мировой кризис - пластинка долгоиграющая по своей натуре. Следовательно, в какой-то более-менее долгосрочной перспективе ждать существенного повышения цен на недвижимость не стоит. Безусловно, есть определенная корреляция по региону, но мы берем среднюю температуру по больнице, что в данных условиях вполне приемлемо. Так вот, ожидать того, что спрос на недвижимость в условиях кризиса настолько превысит предложение, что цены поползут вверх не стоит. В идеальном случае цена зависнет, ну или покажет минимальный прирост. Более реалистичный сценарий - минимальное падение. Пессимистичный - обвал рынка недвижимости. Нашим читателям из Украины скажу, что у вас этот сценарий, к сожалению наиболее вероятен. Если слухи об изменении налогообложения на недвижимость окажутся не просто слухами - будет беда.
Что же касается Вьетнама, то здесь ситуация диаметрально противоположная. Безусловно, страна также пострадала от пандемии. Однако есть несколько весьма важных НО!
Во-первых, стабильность валюты. Вот вам 2 сравнительных графика рубля и донга по отношению к доллару за последний год
Как видите, на пике паники по COVID-19 донг немного лихорадило, но сейчас все плюс минус вернулось на круги своя и сейчас валютa стабильна, как и до эпидемии. Что касается рубля, то видим весьма неприятную картину. Валюта стабильно падает в цене и вряд ли впереди нас ждет чудо. Прогнозировать курс не берусь ибо это не моя сфера. Но в целом тенденция понятна, согласны?
Второй аргумент в пользу Вьетнама - это спрос на недвижимость. Здесь он продолжает расти. Дело в том, что начать строительство нового жилого комплекс тут не так-то и просто. Если же говорить конкретно о Нячанге, то тут ситуация еще лучше. Дело в том, что береговая линия города ограничена ландшафтом, так что расти он может только вглубь. А все мы хотим квартира на первых трех береговых линиях, ведь так? Следовательно, недвижимость с таким расположением будет только расти.
Третий весьма важный аргумент я бы хотел вынести в отдельный блок, так как поговорить о нем стоит более детально. А речь о выходе из кризиса для Вьетнама и стран СНГ.
Собственно, выход из кризиса
Итак, как же (и главное, когда) Вьетнам и страны СНГ выйдут из кризиса? Начнем, пожалуй, с родного. Как выходить из кризиса нашей Родине (будь то РФ, Беларусь или Украина) известно, наверное, только шаманам да гадалкам. Скорее всего, власти всех этих стран в какой-то момент начнут бегать, как курица с отрубленной головой и совершать массу ошибок. В Украине и Беларуси все это еще усугубляется глубоким политическим кризисом, так что перспективы не самые радужные.
Прежде всего, в наших странах реально печальная ситуация с COVID-19. Новых кейсов много, что со всем этим делать не совсем понятно. Когда все это закончится - также не очень ясно. О том, как страдает малый и средний бизнес я вообще молчу. Соответственно, чем дольше все это продолжается, тем дольше все это будет разгребаться.
Конечно, можно себя успокаивать и приговаривать, что были и 90-е, был и 2008й год. Но тут ситуация все-таки несколько иная, да и нет того жирка, что был 20 лет назад. Но не об этом. Дело в том, что даже если представить, что все в СНГ перестают воровать, становятся патриотами и бросают все силы и средства на то, чтобы противостоять кризису, кризис случится. Просто потому, что это так работает. Даже в этой радужной утопии с единорогами и говорящими цветочками, придется разгребать завалы. И не только нам. Завалы будут разгребать многие страны, чья экономическая политика была не универсальна или не под то заточена, так сказать. Еще раз хочу уточнить, что в данной статье нет ни капли политической или идеологической подоплеки. Ведь когда ты проживаешь в тропиках, подобные кризисы переживаются не так эмоционально. Всегда можно выйти на пляж или к бассейну и освежить голову, чтобы трезво взглянуть на вещи. Так что никакой политоты, дамы и господа. Просто такова наша реальность. Нравится нам это или нет.
Теперь, что касается Вьетнама. А вот ему родимому, выйти из кризиса будет куда проще. Во-первых, эксперты МВФ считают, что Вьетнам будет единственной страной в ASEAN, которая сохранит положительный рост ВВП (+1,6%). По прогнозам того же МВФ, в 2021 году страна вернется на показатель в 6,7%. Наибольший спад ожидается на Филиппинах (-8,3%), Таиланде (-7,1%) и замыкает тройку "лидеров" Малайзия (-6,0%) .Напомню, что в ASEAN входят: Вьетнам, Индонезия, Камбоджа, Лаос, Малайзия, Мьянма, Сингапур, Таиланд, Бруней и Филиппины. Это, кстати, к слову о выборе между Таиландом и Вьетнамом. О Таиланде вообще стоит поговорить отдельно, так что если эта тема для вас актуальна, я обязательно ее подниму позже.
Если интересно, вот график динамики ВВП Вьетнама за последние 10 лет в числовом выражении.
А вот это ждет страны ASEAN в 2021 году по прогнозам Asian Development Bank. Как видите, Вьетнам себя чувствует весьма неплохо.
Второй немаловажный плюс Вьетнама - это его опыт борьбы с пандемией. За весь год существования COVID-19, в стране было зарегистрировано 1312 заболевших. Из них 1 151 выздоровели, 35 летальных случаев, остальные - на данный момент на лечении. Цифры актуальны на 24 ноября 2020 года. Стоит ли говорить, что подобной статистикой может похвастаться мало какая страна.
Что это дает Вьетнаму? Много чего. Во-первых, репутацию безопасной страны, с точки зрения эпидемиологической ситуации. Как вы думаете, после открытия границ, много ли азиатов (Китай, Япония и Корея) полетят на отдых в Европу или Америку? Я считаю, что мало кто решится. Ведь отношение в этих странах к азиатам было не самое лучшее, особенно на пике истерии по коронавирусу. Для тех же жителей Поднебесной это весьма важный фактор. А Вьетнам он знакомый. Вьетнам он родной. Он рядом и он относительно дешевый. Поэтому я и считаю, что китайский турпоток во Вьетнам вырастет в разы. Недаром в Ханое строят новую взлетно-посадочную полосу, а в Сайгоне и вовсе начали строительство нового терминала международного аэропорта на + 20 млн пассажиропотока в год. Что-то эти ребята точно знают. Кроме того, Вьетнам явно нацелен на новые туристический рынки, так сказать. Например, на CNN стартанула интересная рекламная компания "Why not Vietnam", призванная показать всему миру, что у нас тут классно и почему бы вам не попробовать.
Это я все к тому, что туризм Вьетнама ждет бум. Вопрос, когда, конечно... Ориентировочно в середине 2021 года. Как бы то ни было, свет в конце тоннеля не только есть, так он еще очень яркий и близкий.
Третий важный момент - торговая война между Китаем и США. Вряд ли ближайшие годы отношения между этими странами станут очень теплыми. А Вьетнам во всем этом занял весьма интересную позицию. Это уже геополитика, конечно, а я в ней не эксперт. Но вполне очевидно, что Вьетнам будет стараться "доить" обоих. И в целом, у него должно это получится. Крупные компании все чаще смотрят в сторону Вьетнама, как замену Китаю. И их вполне можно понять. Но нас во всем этом интересует перспективы роста вьетнамской экономики и с ней - рынка недвижимости. Кстати, если кого-то удивило, что большая часть статьи вьется вокруг экономики и местами чуть ли не политики, то это вполне нормально. Не может же в нищей стране без перспектив и будущего расти недвижимость. Рост наблюдается только там, где есть развитие и прогресс. Это очевидно, не так ли?
Только ли Вьетнам
Конечно же нет. Сейчас спрос не недвижимость вырос в Турции, на Кипре, Болгарии и еще ряде стран. Но, по этим направлениям я не могу рассуждать с точки зрения эксперта. Единственное, что могу точно сказать, что Болгария - не самый лучший вариант для инвестиций. Это скорее недвижимость для личного отдыха или для переезда на ПМЖ. Если, конечно, вам там нравится. Ну и несколько слов стоит сказать о Турции. Там сейчас прям бум какой-то. Так после открытия Турцией границ, спрос на недвижимость вырос на 190%. Это и хорошо и плохо. Такой резкий взлет может сыграть злую шутку с рынком. Что же касается конкретно россиян и покупки ими недвижимости в этой стране, то вопрос несколько щекотливый. Все мы видим, что последние годы отношения между Турцией и Россией сложно назвать братскими. Да и наполеоновские планы Эрдогана не во всех вселяют радость. Так что какими будут отношения через год, три и пять предугадать сложно. Стоит ли испытывать судьбу - решать, конечно вам. За Вьетнам могу сказать, что здесь все тихо и спокойно. Мы ни с кем не ругаемся, ни с кем особо не воюем. Есть некоторые мелкие разногласия с Китаем, но это длиться уже не первую тысячу лет, так что в порядке вещей. Дружить с Вьетнамом все-таки выгоднее, чем ссориться. Вот все и стараются дружить и чем дальше, тем больше стран.
Просто напоминаю, насколько Вьетнам прекрасен)))
Как бы то ни было, где именно покупать недвижимость - решать вам. Вполне возможно, что есть страны, предлагающие более привлекательные условия инвестирования, чем Вьетнам. Не спорю. Но если отвечать на изначальный вопрос "Где лучше купить квартиру: в СНГ или Вьетнаме", отвечу однозначно: во Вьетнаме. И дело даже не в том, что продажа недвижимости в Нячанге - это наша сфера. Вы всегда можете обратиться в другие агентства. Мы только приветствуем, когда клиент выбирает и сравнивает. Дело в том, что на сегодня это реальное положение вещей. Здесь выгоднее. Точнее, здесь перспективнее. Не только сиюминутно, но и с планами на будущее. Все циклично в мире. Страны то на подъеме, то на спаде. Сейчас у Вьетнама подъем и продлиться не один десяток лет.
Ну, а если у вас все еще остались вопросы по этой теме - пишите их в комментариях. Я обязательно отвечу подробно!
p.s. Если захотите ознакомиться с доступными вариантами квартир для покупки, заходите на наш сайт: https://myviethome.com/
Там же вы сможете найти множество статей о Нячанге и кучу полезной информации.
И наш канал на YouTube (обзоры квартир, ответы на вопрос и многое другое):
