Совсем не редкость, когда у супругов при разводе оказывается не только имущество, но и кредиты. Ведь ипотеку оформляют и на 20, и на 30 лет – а к моменту развода долг может быть еще не выплачен. Возникает вопрос, как делить ипотечную квартиру? Рассмотрим частые ситуации.
Основные проблемы
В разводе при наличии ипотеки участвуют три стороны: муж, жена и банковское учреждение. Кредитор будет защищать собственные интересы. Ему выгодно получить назад свои деньги, поэтому жильё находится в залоге до полного расчёта с ипотечной задолженностью.
Супруги не могут свободно распоряжаться квартирой. О разводе им нужно обязательно сообщить в банк.
Иногда кредитор требует, чтобы созаемщики вернули сумму долга досрочно. А еще запросто может отказать в разделе ипотечного долга. Банку не выгодно, чтобы один просроченный кредит превратился в два.
Как разделить ипотечную квартиру?
На практике в 70% случаев супруги являются созаемщиками. Договор оформлен на мужа, но жена также участвует в погашении задолженности. Если случился развод, приходится решать вопрос с выплатой ипотеки.
Рассмотрим основные варианты:
· Если вы купили жильё в ипотеку до брака, а второй супруг ни созаемщик, ни поручитель по кредиту – обязательства перед банком есть только у вас. Второй супруг ничего не должен.
· Если ипотеку оформили в период брака – оба выплачивают долг. И неважно, вписан второй супруг в кредитный договор или нет. В данном случае речь идёт о солидарных долгах мужа и жены – они общие (ст. 39 СК РФ).
· Если договориться между собой и с банком – можно переоформить кредитный договор только на одного супруга, ему и придётся платить одному. Бывший муж или жена будет выведен из состава заёмщиков – но только через суд.
· Если с возвратом кредита проблемы, нет желания жить под одной крышей и банк даст согласие – можно продать квартиру, а вырученные деньги пустить на погашение остатка по ипотечному долгу (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»).
Можно ли не выплачивать ипотеку после развода?
А вот это худшее решение!
Если не платить по ипотеке, будет расти долг + пени за просрочку платежей. И в течение 3-4 месяцев неуплаты кредитор обратиться в суд. Скорее всего дело он выиграет. После этого квартиру пустят «с молотка» на 30-40% дешевле рыночной цены. Вырученные деньги пойдут в счёт уплаты долга, а остаток предстоит гасить супругам поровну. Согласитесь, не лучшая затея?
Как избежать споров по разводу с ипотекой, кому её выплачивать, обязательно ли делить квартиру на доли – об этом и не только читайте на нашем сайте razvod-24.ru