Любой из нас рано или поздно сталкивался с жилищной проблемой. Кому-то надо было разъехаться с родителями, кто-то задумался об улучшении своих жилищных условий. И, как всегда в подобных ситуациях, остро вставал вопрос нехватки денег. В таких ситуациях рекомендуем задуматься о возможности ипотечного кредитования.
Ипотека. Что же это такое? Как ее взять? Какие "подводные камни" могут вдруг неожиданно появиться.
Сейчас ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости выдают очень многие банки. Наиболее популярны кредитные продукты Сбербанка и ВТБ24.
Прежде всего, вы должны быть готовы к тому, что банк затребует подтверждение дохода справкой 2НДФЛ, а также надо будет сделать копию трудовой книжки и заверить ее у работодателя. Чтобы увеличить шансы на одобрение заявки, предоставьте сведения о доходах членов семьи (в дальнейшем они будут выступать созаемщиками). В общем, чем больший доход на семью будет подтвержден, тем лучше.
Прежде чем обращаться в банк, вспомните, погашены ли взятые ранее кредиты? Лучше, если к моменту рассмотрения банком заявки, ваша кредитная история будет "кристально чиста".
Подумайте также о первоначальном взносе. В настоящее время это составляет порядка 15 % оценочной стоимости квартиры. Но это не самое главное препятствие. Обращение к опытным риэлторам поможет решить проблему. Если у вас двое несовершеннолетних детей и вы еще не реализовали материнский капитал, можете использовать его в качестве первоначального взноса.
Когда первоначальное одобрение банка получено, активно приступайте к поиску жилья и сбору второго пакета документов по списку банка. Особое внимание обратите на оценку квартиры - ее должен сделать только оценщик, аккредитованный в данном конкретном банке. Это важно! От неправильно сделанной оценки зависит, заключит банк с вами договор или нет.
Не забывайте, что приобретаемое жилье банк обязательно возьмет у вас в залог, поэтому ваш супруг(а) должны дать нотариально заверенное согласие на приобретение конкретной, выбранной вами квартиры.
Как видите, ипотечный кредит хоть и вполне доступный для граждан продукт, но требует от вас серьезного и вдумчивого подхода, начиная от первого обращения в банк и далее, в процессе сбора документов.
Ипотека Выгода при получении ипотеки! 16. 08. 2015 admin
Недвижимость, это важный аспект в жизни каждого человека, к ее выбору нужно подходить с умом. Ценны на жилплощадь, из-за их необыкновенной величины, нередко завораживают. Но если все-таки вам очень сильно необходима квартира или дом, и вы приняли решение получить ипотеку, вот вам несколько советов, которые помогут не только жить на достойном уровне, но и погасить ипотеку.
Взносы за ипотеку.
Чтобы не горбатится месяц, на выплату по ипотеке, определитесь со взносами. Если взносы будут большими, но на короткий срок, вы быстрее закроете ипотеку и пере плата составит меньший процентный уровень, чем взносы на более долгий срок с меньшей суммой погашения, однако, лучше всего будет выбрать что-то среднее, это позволит вам не переплачивать слишком сильно.
Для корректного погашения ипотеки, завидите тетрадь под названием "Финансовый план", в ней планируйте весь свой бюджет, начиная от покупки продуктов и заканчивая налогами, так же именно в ней вписывайте взносы по ипотеке, на несколько месяцев вперед.
Стартовый взнос и скорость оформления кредита.
Стартовый взнос-это некий процент, от общей стоимости покупаемой недвижимости, минимальный коэффициент стертого взноса, на данный момент- десять процентов, от всей суммы покупаемого жилья. Но для большего уровня получения кредита, вам нужно будет оплатить не менее тридцати процентов.
Конечно получить ипотеку за час, было бы очень удобно для потенциального клиента, однако на самом деле все будет намного дольше. Минимальный период рассмотрения ваших документов, составит три рабочих недели. Возможно ускоренное рассмотрение документов, но при этом, к вам будут другие требования, так минимальный стартовый коэффициент составит пятьдесят процентов от всей суммы недвижимости.
Взять ли дополнительный кредит, для оплаты стартового взноса?
На самом деле это не лучшая идея, ведь это дополнительная нагрузка на бюджет, при которой выплаты по основному(то есть ипотеке), станут намного тяжелее. Кроме того процент потребительского кредита гораздо больше, а именно это может сказаться на одобрении вашей заявке, то есть, проще говоря, из-за высокой процентной ставке вам и вовсе не одобрят ипотеку.
Помните для жизни в хороших условиях ипотека не самый лучший вариант, однако если у вас нет другого выбора, воспользуйтесь советами выше, они помогут вам оставаться на плаву.
Ипотека Опасности и выгоды ипотечного кредитования 16. 08. 2015 admin
Приобрести жильё в ипотеку - это редкостная удача, которая доступна пока ещё только на территории стран, которые раньше входили в состав СССР. Дело в том, что в большинстве развитых стран даже жильё в рассрочку имеет такую стоимость и настолько дорогие условия кредитования, что доступно только самым богатым из среды среднего класса. К нему можно прибегнуть только в том случае, если ты имеешь очень хорошую, стабильную и высокооплачиваемую работу и перспективы продвижения на ней. Тогда у тебя также есть возможность пользоваться возможностями кредитования, которые недоступны большинству людей того же среднего класса. И даже в этом случае ипотека ляжет на плечи очень тяжелым грузом, справиться с которым будет более чем непросто.
В условиях постсоветских патерналистских экономик, которые полностью брали на себя ответственность за обустройство своих граждан в обмен на их реальные гражданские свободы, ипотека является возможностью получить жильё в полное владение за очень небольшие деньги на выгодных условиях. Поэтому пользоваться таким механизмом при наличии возможностей нужно обязательно, поскольку требования элементарного экономического развития общества неизбежно приведут к тому, что кредитования жилого сектора станет аналогичным американскому и европейскому.
Ипотечное кредитование имеет много подводных камней. В частности, от банка нужно последовательно требовать полного списка всех полных условий кредитования со всеми платежами, как единовременными, так и регулярными и с полной раскладкой состава регулярных платежей и тех сумм, которые будут туда засчитываться. Также желательно очень внимательно выбирать условия кредита таким образом, чтобы они содержали только то, что действительно выгодно человеку, например, чтобы проценты начислялись в конце месяца, а не в его начале, не на момент заключения договора.
Таким образом, при регулярных платежах можно избежать уплаты лишних процентов.
Ведь начисляются как проценты за предоставление кредита на сумму самой стоимости жилья, так и проценты на остаток этой общей суммы. А такое приращение уже превращается в классическую "долговую яму".
Ипотечные кредиты желательно не приобретать на недостроенное жилье, каким бы надежным и качественным не казался застройщик. Тихие экономические времена, как и времена экономического и строительного бума безнадёжно прошли, и теперь опасности инвесторов будут возникать не только регулярно, но и в обязательном порядке. Поэтому, лучше брать ипотеку на уже возведённое и продающееся на первичном рынке жильё, новое и качественное - это обеспечит отсутствие лишних платежей в будущем.
Для большинства семей, недавно вступивших в брак, в современной России, пожалуй, есть только один способ в короткие сроки переехать в собственное жильё - ипотека. Получить ипотеку - дело серьёзное и ответственное. В предвкушении предстоящего счастья, молодые супруги бросаются с головой в ипотечный омут, забывая о том, что долги - дело серьёзное. А оказаться в должниках у банка - это дело ещё и опасное. Потеря стабильного заработка у заёмщика может привести к серьёзным последствиям: в один момент молодая семья может оказаться на улице! Приходится туго затягивать ремень. Радостное состояние долгожданного одобрения в скором времени зачастую перерастает в паническое.
На что надеяться и куда бежать, если планы по увеличению заработной платы неоправданны, пояс затянут дальше некуда, а банковские сотрудники бесконечно напоминают о полученных обязательствах? Станет ли подобная квартира островом счастья и благополучия молодой семьи?
Прежде чем подписываться под "кабальным счастьем" молодой семье нужно задуматься - не будет ли лучше пожить под родительским крылом, пока перья не окрепнут.
Только в случае педантичного расчёта и анализа возможных непредвиденных ситуаций, просчитав все "плюсы" и "минусы" можно решиться на ответственный и в то же время отчаянный шаг.
Несмотря ни на что, с каждым годом ипотека набирает обороты. На сегодняшний момент услуги по приобретению квартиры в ипотеку предлагают многие банки. У каждого свои условия. Кредитные программы отличаются многими критериями: суммой займа, сроком кредитования, размером первоначального взноса, процентной ставкой и другими факторами.
Благодаря государственной поддержке, ипотечные программы становятся доступнее и качественнее, а современные программы страхования, защищают заёмщиков и кредиторов в форс-мажорных ситуациях.
Каждый потенциальный заёмщик ищет наиболее выгодные условия, как правило, эти условия может предоставить банк способный выдать наибольшую сумму под меньший процент и без первоначального взноса.
Найти "свой" банк, который предложит наиболее выгодные условия, теперь тоже стало проще. Теперь не нужно тратить время на бесконечные походы в банки, очереди в ожидании консультации специалиста и заполнение кипы бесполезных бумаг.
Для удобства поиска и экономии времени в современном интернет-пространстве придуманы множество систем навигации. Подобные системы составляют перечень банков и актуальные кредитные предложения. Клиенту лишь остаётся внести в поисковую систему желаемые параметры, навигатор обрабатывает запрос, после получения информации от системы, ему остаётся лишь выбрать из отобранных предложений наиболее удобные и выгодные.
Ипотека Плюсы и минусы ипотеки 16. 08. 2015 admin
Большинство людей задаются вопросом: взять или не взять ипотеку? Данная проблема принадлежит к разряду "двухсторонних", потому как характеризуется и позитивными, и негативными факторами. Безусловно, плюсов в ипотечном кредитовании значительно больше, чем минусов. Но необходимо основательно рассмотреть оба варианта развития событий.
Минусы ипотечного кредитования
Ипотека включает в себя ряд минусов.
Основным из них является высокая цена. И это правда! Высокая цена считается главным недостатком такого кредитования не только лишь в Российской федерации, но и за ее пределами.
Следует учесть, что правительство оказывает поддержку собственным гражданам, регулярно стимулируя банки уменьшать процентные ставки.
Огромный период выплат - еще один типичный минус ипотеки. Данное обстоятельство обуславливается тем, что кредитование оформляется на довольно продолжительный срок. Дебитору регулярно нужно будет экономить финансы, и выплачивать кредит. Однако в последнее время появились более приемлемые условия ипотечного кредитования для граждан.
Сплошные риски. Этот минус является довольно распространённым. Семьи, приобретая жильё, никак не застрахованы от внезапных происшествий, которые могут забрать долю наличных средств, предназначенных для закрытия ипотеки. Это, само собою, повлечёт неудобства и разлады с заёмщиком.
Плюсы ипотечного кредитования
Разрешение жилищной проблемы. Взяв ипотеку на приобретение недвижимости можно улучшить качество своей жизни, гарантировав себе и своим близким жилье.
В случае с арендой квартирных помещений, всё обстоит совсем по-другому. Очевидно, что обладать своим собственным жильём - выигрышно, комфортно, целесообразно.
Экономность. Данный фактор говорит о том, что оформив ипотеку, можно пользоваться льготами. Согласно законодательству молодые семейства, военные и прочие личности обладают возможностью получить компенсации в процентах от стоимости приобретаемого жилья. Подобным способом, ипотека никак не станет обременять жизнедеятельность и слишком ограничивать в финансах членов семьи.
Успешное вложение. Большинство людей замечают, что получение жилья таким способом - один из способов сберечь заёмные ресурсы. Данное обуславливается тем, что хорошая жилплощадь в новостройке никак не лишается собственной цены, ее стоимость регулярно увеличивается.
Очевидно, что ипотека содержит и минусы, и плюсы. Невзирая в двусмысленность, она считается практически единственным методом, позволяющим достаточно быстро стать владельцем желаемой квартиры.