Переход права собственности на имущество после смерти, как бы это печально не звучало, коснется когда-нибудь каждого. Все мы потенциальные наследодатели. Другой вопрос если нечего оставлять, тогда не о чем и переживать. Или можно оставить на усмотрение самих наследников, они вступят в свои права в силу закона.
А можно уже при жизни урегулировать этот вопрос. Для этого законодателем предусмотрены следующие инструменты: договор ренты, завещание, дарение и наследственный договор.
Про договор ренты я уже рассказала, можете прочитать здесь ссылка.
Про завещание и дарственную всё более или менее понятно.
Наследственный договор
Давайте поговорим сегодня про наследственный договор.
Это новый вид договора, возникший в гражданском кодексе с 1 июня 2019 года.
Чаще всего для того, чтобы урегулировать вопрос перехода недвижимости используют договор дарения. Но случается так, что пожилые люди, которые подарили квартиру дочери или сыну до конца жизни переживают, что их выгонят и они останутся на улице. А иногда и горько жалеют о том, что сделали такой подарок в виде квартиры своему ребёнку.
Теперь есть новый инструмент — наследственный договор. Это двусторонний договор, между наследодателем и возможным наследником. Человек, который хочет оставить свое имущество какому-то конкретному лицу, заключает с ним договор о том, что имущество после его смерти перейдет к нему при выполнении определенных условий. Условия могут быть имущественного характера и неимущественного.
Например, отец заключил договор с сыном о том, что после смерти отца квартира перейдет в собственность к сыну, но с условием, что сожительница отца будет жить в этой квартире до своей кончины, и только после этого сын имеет право распоряжаться имуществом.
Другой пример: женщина заключила наследственный договор с дочерью свей подруги, о том, что дом перейдет после смерти в ее собственность, но с условием — до конца жизни наследницы, девушка должна оплачивать коммунальные платежи за дом.
Кто же будет контролировать исполнение договора? В законе указано, что это наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие третьи лица.
Наследодатель может заключить несколько наследственных договоров с разными гражданами. Например, квартиру одному, дом другому, акции третьему и т.д.
Нотариальное заверение договора
Наследственный договор обязательно заверяется нотариусом, в противном случае считается ничтожным. Ещё законодатель возложил на нотариусов проводить видео-фиксацию заключения договора.
Схожесть наследственного договора с завещанием в том, что будет выделиться обязательная доля в наследстве несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособным супругам и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам наследодателя, а недостойные наследники не будут иметь прав на наследство.
У наследодателя есть право в любое время отказаться в одностороннем порядке от исполнения наследственного договора. Для этого нужно идти к нотариусу и заявить о своем желании, а нотариус в свою очередь сообщит о расторжении договора другим сторонам. Если несостоявшийся наследник имел какие-то расходы, связанные с исполнением наследственного договора, то наследодатель должен возместить ему все понесенные расходы. Если брать вышеприведенный пример, женщина должна вернуть девушке все ее расходы по оплате коммунальных платежей, произведённых во время действия наследственного договора.
А вот возможные наследники могут отказаться от исполнения договора только в судебном порядке, если иное не прописано в договоре.
В законе указаны два условия, которые, на мой взгляд, ставят возможного наследника в весьма неблагоприятное положение.
- Первое условие: наследодатель на одно и то же имущество может заключить несколько наследственных договоров с разными лицами. При этом после смерти действительным признают, тот договор, который был заключен самым первым. А как же другие, претенденты на наследство? Видимо они, если понесли какие-то расходы, будут требовать их возмещения у того наследника, который вступил в право на наследство.
- Второе условие: после заключения наследственного договора, наследодатель вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Например, продать, обменять, подарить. То есть заключение наследственного договора не дает никаких гарантий, что человек получит в наследство обещанные ему блага.
Также возникает вопрос к законодателю, если наследодатель заключил наследственный договор с одним лицом и написал завещание на другое лицо, что будет иметь большую юридическую силу и кто в итоге получит наследство.
Ну, как вам наследственный договор? Будете оформлять при необходимости или предпочтёте завещание?