В коллегию адвокатов обратилась клиентка, которая живет с семьей в трехкомнатной коммунальной квартире. Занимают они вчетвером две комнаты.
А в третьей комнате прописаны еще два человека. Только не проживают там.
Квитанции за коммунальные услуги копятся в почтовом ящике, долг за квартплату растет.
Может ли она с семьей забрать эту третью комнату себе?
Что делать в такой ситуации?
Вариантов развития ситуации может быть два.
Первый.
Когда комната муниципальная, обращаться надо в местную администрацию. Она через суд может расторгнуть договор социального найма с жильцами этой комнаты.
После расторжения договора комнату могут предать в новый найм. О своем желании занять комнату надо сообщить в администрацию.
Отдадут комнату в найм или продадут будет зависеть от материального и жилищного положения семьи, желающей занять комнату. (ст.59 ЖК РФ)
Вариант второй.
Комната находится в собственности у отсутствующих людей.
Тогда занять комнату никак нельзя. Если только они сами не захотят вам ее продать.
Узнать в собственности находится комната или в найме, можно получив выписку из ЕГРН.
Лишить собственника жилья можно только в том случае, если он бесхозяйственно с ним обращается, допуская разрушения того же жилья, или систематически нарушает права соседей по коммунальной квартире.
Но это случай для суда.
Лишение собственности – самая крайняя мера. Если суд выносит такое решение, то жилье продается с торгов. Но бывает такое очень редко.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Ставьте лайк, если она была вам полезна.
АДВОКАТ ШУКЛИНА