Законопроект о комплексном развитии территорий уже прошел первое чтение в думе и скорее всего будет принят. По своей сути это закон о всероссийской реновации, но сегодня мы поговорим о том, чем этот закон опасен для бизнеса.
Почему бизнес под ударом
Дело в том, что закон изначально направлен на расселение ветхого и аварийного жилья в регионах РФ, а жилья такого у нас достаточно много. Разумеется, что в законе в первую очередь прописываются гарантии для жильцов и хотя к этим гарантиям могут быть нарекания, но в целом они достаточно неплохо защищают жителей и совершенно точно на улице никто не останется.
А вот с собственниками коммерческих помещений все не так однозначно, там довольно спорно на что именно могут рассчитывать собственники и как быстро. В результате добрая часть бизнеса, завязанного на недвижимость, оказалась в зоне риска.
Какие территории развивать?
Отвечать на этот вопрос регионы будут сами, т.е. решение будут принимать местные органы власти, опираясь на рекомендации частных консалтинговых компаний, которые сами же органы власти и нанимают. Я думаю, что будет излишне говорить о том, в чьих интересах будут действовать частные эксперты.
Т.е. в огромнейшей степени определять объекты под снос будут местные власти по своим собственным алгоритмам, а это неплохие возможности по обложению бизнеса коррупционной данью или отжиму территории.
С учетом того, как высока концентрация успешных бизнес-проектов у жен и бабушек российских чиновников можно ожидать, что дела у этих жен и бабушек пойдут в гору, а вот у их конкурентов не уверен.
Именно поэтому законопроект требует тщательной доработки.
Пример ситуации
Кто-то скажет, что не отберут же здание просто так, а значит бизнесмен защищен и нечего тут сгущать краски. Окей, представим себе магазин в жилом районе, приносящий прибыль, и вот весь район подвергается развитию и сносу, а наш магазин стоит островком среди строительных заборов и никакой компенсации ему не положено т.к. его-то не сносят. А вот налоги и аренду никто не отменял, так что будьте любезны. Да, можно попробовать судиться, но на это могут уйти годы, а чтобы разорить бизнес достаточно продержать ситуацию пару месяцев.
При необходимости можно обратиться за оценкой недвижимости при изъятии или оценкой упущенной выгоды и пытаться добиться справедливости через суд, но тут надо быть сразу готовым идти в кассационную инстанцию т.к. на первом уровне далеко не всегда удастся все решить.