Если включить голову при покупке или продажи квартиры, то можно избежать 90% случаев мошенничества против себя. Еще 10% приходятся на обман профессиональными мошенниками, когда распознать подвох можно только благодаря удачи
В данной схеме эксплуатируются жадность продавца, которая подруга глупости человеческой.
[Вся история есть плод воображения автора. Совпадения цифр и других данных абсолютно случайно]
Преамбула
Дело было в сентябре 2020 года в Московской области. Продается квартира за рекламную цену в 10 миллионов рублей. Хотя средняя цена в рекламах аналогичных квартир – 9,5 миллионов. Продавец продает самостоятельно.
Долго нет ни просмотров, ни даже звонков. И вот находится покупатель. Который долго смотрит квартиру в первый раз. Задает много вопросов. При этому излучает доброжелательность.
Показ проходит прекрасно. Пока еще потенциальный покупатель просит еще раз показать квартиру, чтобы ее могли посмотреть жена/муж/дети/родители. Продавец радостно соглашается.
На втором (и даже третьем) показе картина повторяется. Покупатели очень милы, все вопросы от них – по делу. Почти влюбленные в квартиру, покупатель и его родственнику наконец желают предложение – 9,6 миллионов рублей. Наличными. При условии, что продавец передаст ключи сразу после регистрации квартиры («нам надо сразу въехать»)
Шаг №1 «Вы выбираете, я плачу»
Продавец, понимая что больше покупателей нет и не было, подумав пару дней, соглашается.
Но у покупателя есть одна просьба. Так как он тоже покупает без агентства недвижимости, то хотелось бы чтобы сделку сопровождало какой-нибудь риэлтор.
И предлагает вместе выбрать агентство недвижимости. Тем более, у покупателя уже есть на примете одна контора. И при этом оплатить эти услуги будет все равно покупатель.
Шаг необычный, но логичный. Продавец соглашается и по подсказке выбирает агентство недвижимости. Не большое, но и совсем уж маленькое.
Продавец заключаете договор на сопровождение сделки, в котором черным по белому написано, что комиссию 100 тысяч рублей оплачивает покупатель квартиры. Но не указана стоимость квартиры в договоре купли-продажи квартиры.
Шаг №2 «Не хочу светить все деньги»
Агентство принимает аванс от покупателя в размере 100 тысяч рублей и начинается подготовка к сделки.
В этот момент покупатель просит продавца еще об одной услуги.
«Понимаете, у меня такая ситуация. В общем, моя сестра работает в администрации одной области. И как чиновница, она должна отчитываться обо всех доходах. При этом и мои доходы подпадают по контроль.
Я могу обосновать только 8,2 миллионов рублей. Можем мы написать сумму в договоре купли-продажи квартиры 8,2 миллионов, а на разницу в 1,4 миллиона вы напишите расписку на неотделимые улучшения? Меня это устроит»
Вторая необычная просьба, которая на первый взгляд выглядит тоже логичной.
Ведь в итоге продавец все равно получит все 9,6 миллиона рублей. И последний соглашается.
Так как на сделке покупатель просит провести расчеты через аккредитив («да и вам не надо будет проверять наличные»), то разницу в 1,4 миллиона рублей (с учетом сумму аванса) покупатель, при подсказке агентства недвижимости, передает агентству продавца под гарантийное письмо.
Продавец пишет две расписки на 8,2 миллиона и 1,4 миллиона рублей. И подписывает акт приема передачи квартиры.
Шаг №3 «Где деньги, Зин?»
После проведения сделки покупатель получает квартиру, а продавец 8,2 миллиона рублей по раскрытому аккредитиву.
А когда продавец приходит в агентство недвижимости, то встречает непонимание со стороны риэлтора.
Какие 1,4 миллиона? Это комиссия продавца квартиры, с которым был заключен соответствующий договор. Какая цена в договоре купли-продажи квартиры? 8,2 миллиона рублей.
Ну и все. Нет, какие условия работы между продавцов квартиры и агентством он раскрыть нет может.
Покупатель же уверяет, что риэлтор агентства недвижимости его убедил, что продавец в курсе такой комиссии. Поэтому он и подписал договор оказания услуг и отдал эти деньги под гарантийное письмо. Ему-то все равно, кому отдавать деньги за квартиру.
Пары дней потребовалась продавцу чтобы прийти в себя. Так не распознав, где именно его обманули, он подает заявление в полицию и далее по списку.
***********************************
А покупатель и агентство недвижимости, поделив в заранее оговорённой пропорции 1,4 миллиона рублей, наслаждаются жизнью. Надолго ли – покажет время…
Пишите в комментариях, где и в чем именно ошибся продавец квартиры?