⠀Самый частый вопрос в моем Директ: продажа жилья, купленного с использованием МК, обременённого ипотекой.
⠀
Алгоритм действий при продаже объекта, в котором использовался МК👇🏻
⠀
1. Выделить доли всем членам семьи
🔥 Запомните, доли мы выделяем только в том объекте, который купили за средства материнского капитала!
⠀
2. Найти покупателя
3. Найти объект для альтернативной покупки
4. Собрать документы для опеки и получить разрешение
5. Совершить сделку по отчуждению в нотариальной форме
6. Совершить покупку
⠀
Казалось бы все просто, но!
⠀
Если объект в ипотеке, то выделить доли проблематично❌
Хотя в Сбербанке такая возможность есть, достаточно написать заявление, банк его рассмотрит и предоставит возможность выделить доли в жилья с обременением.
Однако, такая практика не во всех регионах, поскольку кроме согласия банка потребуется согласовать сделку с опекой и нотариусом.
⠀
Итак, алгоритм при продаже объекта, в котором использовался МК и непогашенной ипотека👇🏻
⠀
1. Согласовать с банком возможность выделения доли
2. Взять в опеке разрешение на передачу детский долей в залог банку
3. Выделить доли всем членам семьи
4. Найти покупателя
5. Найти объект для альтернативной покупки
6. Собрать документы для опеки и получить разрешение
7. Совершить сделку по отчуждению в нотариальной форме
8. Приобрести равноценный объект
⠀
Я всегда рекомендую перед использованием средств материнского капитала проконсультироваться со специалистом и выстроить правильный алгоритм сделки, исключив различного рода риски.
⠀
У кого были сделки по отчуждению ипотечного жилья, купленного с использованием средств материнского капитала, делитесь опытом👇🏻