Среди множества государственных программ имеется проект ипотеки от государства. Принцип работы такой ипотеки в том, что государство будет погашать долг заемщика перед банком, если вдруг заемщик окажется в тяжелых жизненных обстоятельствах. Ипотека от государства, прежде всего, коснется многодетных семей, инвалидов, граждан, которые потеряли работу, а также малоимущих категорий россиян.
Разработчики ипотеки по государственной программе и специалисты, внося поправки в закон, замечают, что сегодня проблемы с выплатой ипотечного кредита переживают примерно 20 тысяч россиян. Но не стоит рассчитывать на безвозмездное использование государственных денег. При погашении долга заемщика из бюджета, жилье становится государственной собственностью, и тогда сам заемщик в квартире сможет жить лишь по социальному договору о найме.
Когда, спустя некоторое время, положение должника улучшится, он вполне сможет выкупить свою квартиру у государства. Для выкупа квартиры необходимо будет вернуть ту сумму, которую государство выплатило банку по ипотеке государственной программы. Возвращаются и проценты по действующим на тот момент ставкам. Начисление неустойки, до решения проблемы по погашению долга, временно замораживается.
Это предусмотрено договором по ипотеке от государства.
Ипотека от государства
Ипотека по государственной программе имеет одну значительную тонкость: у банка выкупать будут лишь площадь, которая соответствует социальным нормам предоставления в конкретных регионах. Например, условиями ипотеки в Спб для одиноких выделяется 33 кв. м. площади. А для семейных заемщиков выделяется 18 кв. м. на каждого домочадца. Если же заемщик приобретает большую квартиру, то средства для погашения долга за лишние сверх нормы метры ему придется изыскать самому.
Ипотека по государственной программе в конце 2010 была свернута. Объяснили это тем, что в России улучшилось экономическое положение.
Но проблемы с выплатой долга остались у многих россиян. В 2012 году ипотека от государства вновь работает, и помогает нуждающимся людям приобрести собственное жилье с наименьшими потерями. У ипотеки по государственной программе есть некоторые требования. Чтобы стать участником программы эти требования нужно соблюсти. Например, для молодых семей, условия таковы: им должно быть не больше 35 лет, и к тому же семью признают нуждающейся. Идеально будет, если участнику программы будет 32-33 года, или меньше. Потому что, много времени отнимает необходимый сбор различных документов и стояние в огромной очереди на жилье. У молодых супругов должен быть стабильный источник заработка и постоянная работа, желательно в государственном учреждении. Заработка должно хватать на погашение остальной части ипотечного долга, который придется выплачивать самостоятельно.
Первый взнос по ипотеке государственной программы может вовсе отсутствовать, потому что государство вносит 35-40% от стоимости жилья. И если у заемщика есть накопления, и он дополнительно оплатит еще 20-30% оставшейся стоимости жилья, то это будет просто замечательно.
Также получить ипотеку от государства могут учителя. Они тоже относятся к категории незащищенных граждан, и им требуется иногда помощь государства.
Ипотека учителям, прежде всего, дает отличную возможность обрести собственное жильё. Большинство учителей получают довольно скромную зарплату, поэтому ипотека для учителей для них нередко становится единственным спасением. Ипотека учителям возможна тогда лишь, когда человек обучал детишек на месте работы, которое финансируется из федерального или краевого бюджета, целый год. Чтобы получить ипотеку для учителей потребуется обратиться в фонд жилищного строительства. Все различные вопросы, которые касаются условий ипотеки, а также ее получения решает Сбербанк России.
Льготы по ипотеке учителям заключаются в выплате первоначального взноса за ипотечный кредит из регионального бюджета. Льготные программы ипотеки учителям действуют для всех учителей школ, а также высших заведений.
Также к льготам по ипотеке учителям относится небольшая годовая ставка и довольно длительный срок для погашения займа. При выдаче ипотечного займа принимается во внимание общий доход семьи заемщика.
Ипотека от государства непременно старается учесть все нюансы, все интересы людей, которым требуется помощь государства, так как не в состоянии самостоятельно приобрести жилье. И как бы не ругал народ свое государство, оно все равно оберегает своих граждан.
Но, к сожалению, всем не угодишь, но многим категориям социально незащищенных граждан, государство сможет помочь обрести лучшие жилищные условия. И поможет в этом необходимо жизненная ипотека по государственной программе.