Сколько лет вы мечтали неспешно пить кофе и смотреть в большое окно в своей собственной квартире? И вот, казалось бы, мечта скоро начнёт сбываться: во всяком случае, поиск уютнейшего из гнёздышек вы уже начали, не за горами и счастливая сделка...
Но тут вас может поджидать неприятный сюрприз: вдруг эта квартирка, как говорится, «с душком»? Риэлтор или продавец всеми силами будет уводить вас от этой мысли... И нужно быть во всеоружии: #финансовая грамотность поможет вам не купить кота в мешке, который спустя пару лет выскачет из мешка и расцарапает вашу беззаботную жизнь!
Ведь шумные соседи – это ещё не самая большая головная боль...
На что же нужно обратить особо пристальное внимание?
Разбираемся 👇
⛔ Проверка документации ⛔
Покупая квартиру, обязательно покажите документы специалисту этого профиля. Изучив всю документацию, он сможет дать оценку этому объекту. И соответственно скажет, не будет ли проблем в дальнейшей эксплуатации.
Также потребуйте у собственника квартиры справку о техническом состоянии дома. Эти данные находятся в инвентарном деле. Такую выписку можно получить в филиале ГУИОН (городское управление инвентаризации и оценки недвижимости) в районном ПИБ (проектно-инвентаризационном бюро). Расписываем подробнее на случай, если собственник сообщит, что понятия не имеет, где это всё берётся 😉
⛔ Перепланировка ⛔
Для того чтобы понять, была ли сделана в квартире перепланировка, сравните технический паспорт с теперешним состоянием квартиры.
Всё дело в том, что если вы планируете брать жильё в кредит, то банк может не дать согласие на сделку.
А главное — уточните, не снесены ли несущие стены. Это может повлиять на устойчивость всего дома, особенно если несущие стены были снесены на нижних этажах.
⛔ Проверка приборов и конструкций ⛔
Чем это вас может напугать? Скажем сразу – тут дело не столько в том, что это само по себе — неприятная ситуация и лишние расходы. Это в прямом смысле ОПАСНО для вашей жизни. Особенно если это искрящиеся розетки или счётчики, текущие батареи, сломанные замки.
Чтобы быть чуточку спокойнее – запросите гарантийные талоны, паспорта на счётчики. Возможно, гарантийный срок ещё не истёк, и при необходимости вы сможете обратиться за помощью.
⛔ Состояние крыши ⛔
Приобретая жильё на последнем этаже, поинтересуйтесь о состоянии крыши. Пересмотрите все углы на наличие потёков и плесени.
Если с крышей всё в порядке и вы приобретаете квартиру не на последнем этаже – тогда всё равно проверьте потолок: не топят ли вас соседи сверху.
⛔ Признаки разрушающегося дома ⛔
Если вы заметили хотя бы парочку из списка ниже, наш вам совет — бегите, пока сооружение не начало преподносить вам малоприятные сюрпризы:
🚨 стены всего дома порядком искривлены;
🚨 фундамент разрушен до основания или вообще отсутствует — и сооружение размещено прямо на земле;
🚨 наличие подпорок и гнили на чердаке;
🚨 трещины стен в подъездах (возможно, они есть и в квартире, просто замаскированы?);
🚨 полы изрядно просели — и это заметно.