Размещая объявление о сдаче жилья, мы хотим найти чистоплотных, платёжеспособных и порядочных жильцов. Но, часто наши ожидания становятся обманутыми и на квартирантов начинают жаловаться соседи или они систематически задерживают квартплату. В общем, наступает день, когда вы решаете выселить их из своего жилья. Однако, это не всегда происходит по одному вашему звонку. Иногда за квартиру начинается настоящая война. Как этого избежать, расскажем сегодня.
Обязанности нанимателя
- Использование жилого помещения строго по назначению
- Содержать квартиру в надлежащем состоянии. При необходимости проводить косметический ремонт
- Не проводить перепланировку, переустройство без согласия собственника
- Своевременно оплачивать платежи. В том числе и коммунальные, если этот пункт прописан в договоре.
- Не нарушать права соседей
Собственно, нарушению любого из этих пунктов грозит законным выселением. Но, если есть действующий договор, ситуация может затянуться.
Выселение без договора
Если договора не было и все условия обговаривались устно, выселение не составит труда. Достаточно вызвать участкового, и заявить, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние лица. Не забудьте взять с собой документы на жилье и документы подтверждающие вашу личность.
Только не пытайтесь решить вопрос силой. Можно и самому получить иск в суд.
Выселение с действующим договором
Свои намеренья о выселении квартирантов, необходимо предъявить в письменном виде, чтобы у вас было документальное подтверждение в случае дальнейшего обращения в суд.
Если арендатели в установленный срок не съезжают из квартиры, вам нужно составить иск и обратиться в суд.
Во время судебного разбирательства, у собственника нет законного основателя для выселения жильцов.
Так же, арендодатель не имеет права проникать в жилье, менять замки и принимать любые иные меры по выселению квартирантов.
Составление грамотного договора найма лучше доверить профессионалу.
А у вас были случаи сложных взаимоотношений с квартирантами? Какими советами пожете поделиться?