Развод – это не только слёзы, переживания и взаимные обиды. Если у супругов осталась квартира, им придётся как-то её делить. И априори жилплощадь считается наиболее ценным активом. Каждый из супругов ставит цель заполучить желанный объект недвижимости. Но как это сделать в рамках закона? Давайте разбираться.
Если мы купили квартиру в браке?
Классическая ситуация: женились – купили квартиру в браке – встал вопрос о разводе.
Любое имущество, приобретенное в период совместной жизни супругов, считается их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ). И неважно, что ваш муж оформлял жилье на своё имя, а вы просто сидели рядышком. Купленная в браке квартира принадлежит обоим. А значит, и делится тоже поровну, т.е. у мужа ½ доля жилплощади, столько же и у жены.
Чаще всего суд учитывает принцип равенства. Но иногда и отступает от него:
· Если квартира была куплена кем-то одним, когда супруги проживали раздельно (де-юре брак был, но фактически жили порознь),
· Если квартиру купил кто-то из супругов на свои личные средства, например – продав другую квартиру, полученную по наследству от бабушки.
Супруги могут подстраховаться и заключить брачный контракт. В таком случае судьба квартиры и остального имущество будет известна заранее. Например, при разводе жилье остаётся за вами, а муж забирает автомобиль. Или квартира подлежит разделу на неравные доли (2/3 и 1/3). Главное заверьте брачный договор у нотариуса.
Если жилье оформлено на меня или на мужа?
Принцип еще проще: имущество мужа при разводе – за мужем; имущество жены – за женой.
То есть НЕ подлежит разделу квартира:
· Если она куплена мужем или женой до вступления в брак,
· Получена в дар или по наследству,
· Если собственником является ребенок супругов.
Правда, есть исключение: если квартиру до брака купил муж, а в период семейной жизни был сделан ремонт или перестройка на деньги жены – супруга вправе претендовать на часть жилплощади. Основанием будет возрастание стоимости квартиры – в силу ст. 37 СК РФ.
Как нам поделить квартиру при разводе?
Для начала определиться со способом:
· По соглашению – мирный путь, в ходе которого супруги составляют письменное соглашение о разделе квартиры (например, решают обменять общую «трёшку» на 1-комнатную и 2-комнатную);
· В суде – если компромисс не найден (правда, и здесь есть шанс обойтись мировым соглашением).
Иск подаётся одним из супругов в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Сумма госпошлины зависит от цены иска, т.е. вам нужна оценка стоимости квартиры – с этим помогают оценочные компании.
Еще больше интересной информации о разделе квартиры вы найдете на нашем сайте razvod-24.ru