Хотелось бы услышать ваше мнение. Моя подруга с мужем и грудничком живут на съёмной квартире. В этом году родился их ребенок и они получили сертификат на материнский капитал и могут взять ипотеку на квартиру.
Ее родители хотят помочь им с жильем. Но квартира в нашем городе стоит около 2,7- 3 миллионов двушка, а родители ей предлагают около 1,5 млн. Естественно, на двушку денег просто не хватит. Но вполне реально купить однокомнатную за эти деньги. Они решили, что однокомнатная для них не вариант, так как в будущем планируют расширять семью.
Так вот подруга хочет взять родительских полтора миллиона вместе с маткапиталом вложить в первоначальный взнос и взять ипотеку. Я, возможно сужу со своей колокольни, говорю ей, что это не очень разумно. Так как за деньги ее родителей можно купить целую квартиру, пусть и однокомнатную и в случае развода, это будет ее собственность и вместе с ребенком будет куда переехать. Просто очень много тех, кто развелся и потом мыкается по съемным квартирам с детьми. Я ей об этом и говорю и предложила хорошо подумать как себя обезопасить, коль родители так помогают. Просто дали б ей 500 000, ну или миллион - вариантов не было бы. А так родители спокойно однушку ей могут купить. Глупо будет этого лишиться, если у них не сложится. Поэтому нужно смотреть и в такой перспективе. Вообще я желаю конечно им, чтоб никто никуда не уходил.
А вот если она вложит 1,5 млн в ипотеку+ 500 тысяч почти маткапитал и у банка возьмут всего тысяч 700 где-то кредит. Ну что такое 700 тысяч в сравнении с 2 млн (1,5 помощь от родителей+ материнский капитал?), то это совместно нажитое имущество. И в случае развода его придется делить на двоих. Двушку не разделишь на две однушки. В итоге, ее муж не так уж много и вложится, а она при такой обалденной спонсорской помощи своих родителей останется со смешной суммой, за которую ничего не купишь. Так я ей советую, чтобы родители покупали на себя однушку и сдавали ее. А они с мужем брали ипотеку под один маткапитал и с квартирантов однушки оплачивали часть своей ипотеки.
Правда там получится 30 лет ипотеки с большим ежемесячным платежом. Естественно, если вложат в свою ипотеку деньги родителей, то и лет меньше и платеж. Но имея однушку пол платежа будет считай с квартирантов, а вторая половина как раз такая сумма, какая была бы при первоначальном взносе 1,5 млн+маткапитал. Подруга побаивается, говорит, а вдруг квартирантов не сможем найти долго или пожар там случится, и с чего ипотеку платить, сумма не подъемная без арендной платы будет. И лет аж 30. Мало ли что случится за это время. Это то конечно правда страшно. Но с другой стороны, у нее в стопроцентно будет своя квартира, хоть и небольшая, а если и с мужем будут жить долго, так еще и двушка - ребенку считай готовое жилье будет.
Как бы вы поступили? Как считаете, кто из нас прав: я или моя подруга? Пишите свое мнение в комментариях.