Наш канал про постройку дома своими руками. Для тех, кто у нас в первый раз - мы построили каркасный дом самостоятельно по покупному проекту. На сам дом и внутреннюю отделку потратили: 850 тысяч на строительство и отделка 210 тысяч рублей. На канале есть статьи практически по каждому этапу работ. И вот достаточно много комментариев на тему «каркасные дома недолговечные», «непременно все развалится», «в стенах утеплитель осядет и будет холодно». Но посчитать расходы в будущем и написать данный пост натолкнули конечно не они. Дело в том, что проводка в нашем доме сделана таким образом, который не предполагает ее замену, не вскрывая стены. С одной стороны, она надежна, поскольку в ней нет соединений. На каждую розетку идет отдельный провод ВВГ НГ ЛС 2.5 *3 в толще стен. С другой стороны по ГОСТу этот провод рассчитан на 30 лет эксплуатации. Так что через 30 лет проводку желательно менять, притом полностью. По своим прикидкам думаем, что скорее всего капремонт дома будем делать лет через 20. И хотелось бы знать, к чему быть готовым в плане затрат!
Как делают капитальный ремонт каркасного дома.
Информации на этот счет в русскоязычном сегменте интернета не так много. Но если судить по роликам из Канады, где подобное строительство очень распространенно, то делают они это так:
Вскрываются стены изнутри, демонтируется гипсокартон.
Оценивается состояние утеплителя (если нужно – меняется, будем считать полную замену)
Оценивается состояние древесины (если есть дефекты в стойках, то их меняют, притом не разбирая стены, каркас это позволяет, но в нашем случае уверены, что тут все хорошо будет)
Меняется вся проводка и все зашивается в обратном порядке.
Сколько денег мы потратим на подобный ремонт конкретно нашего дома.
На всех этапах стройки мы ведем сметы. Это сильно облегчено тем, что по готовому проекту строим, и там все это есть.
Итак, утеплитель на весь дом. На фото красным шрифтом это цена, которую мы потратили в 2019 году.
Сейчас (20.11.2020) цена упаковки 625 р. Т. е за 189 упаковок мы заплатим 118 125р.
За 29 (938р)упаковок утеплителя с толщиной 100мм 27202 рублей .
Пароизоляция – 1400р – 7 рулонов – 9800 р.
Итого на замену всего утеплителя – 155125р.
Гипсокартона 113 листов -360 р лист – 40680р.
Финишная шпаклевка – 6000 р.
Проводка.
На весь дом мы потратили 200 м ВВГ НГ 2.5 на 3 и 150 м ВВГ НГ 1.5*2. Сейчас на него цена не сильно изменилась. Первый стоит 60 р. за метр, второй 35 р. за метр. В сумме на кабель выходит 17 250р. На щит и автоматы мы потратили около 15 тысяч рублей. Будем считать, что щит останется, и на автоматику заложим те же 15 тысяч рублей. Розетки и светильники с выключателями у нас в цене ремонта. Так что на черновую электрику мы потратим 32 250р.
Внутренняя отделка.
Делать ремонт мы закончили не так давно. На все материалы потратили 207 т.р. В эту сумму входит чистовое покрытие пола, стен, натяжные потолки, сантехника и электрика. Так что можно просто брать и эту же сумму прибавлять.
Итоговые расходы на капитальный ремонт нашего каркасного дома.
Если все просуммировать то получается сумма в 441000 рублей. Практически одна треть от стоимости дома вместе с отделкой. Но нужно учитывать, что она откладывается на 20-30 лет.
P/S от автора блога.
Вот это я считаю одним из главных минусов каркасных домов. Изначально они процентов на 10-15 дешевле домов из газоблока, но стоимость их капитального ремонта выше. Конечно, в доме из газоблоков, если проводка смонтирована под штукатуркой, при ее замене как минимум нужно будет потратиться на сами провода и внешнюю отделку, но это дешевле чем менять утеплитель.
Нас в целом эта цифра не пугает - предупрежден, значит, вооружен! Понравился пост- поставьте «палец вверх». Будем копить на капитальный ремонт дома! Так же заглядывайте в гости в телеграм канал. Там публикуется контент который на Дзен не попадает из за цензуры.
Если вы у нас на канале в первый раз, вот обзорная статья про нашу стройку.
Как мы строились. Каркасный дом 8 на 8 в 2 этажа своими руками.